대전 동구 이사동 · 주택건물
[동네 분석] 대전 동구 이사동 · 2025타경3663 주택건물
![[동네 분석] 대전 동구 이사동 · 2025타경3663 주택건물 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9D%B4%EC%82%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3663+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3663 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3663의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 이사동 2025타경3663 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3663 권리관계·기일·등기 전체 보기 →이사동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교산흥초등학교
중학교동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 산흥초등학교에 배정되는 산내초산흥초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 91건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 8.8억원은 그 평균의 61%이고 분포에서는 하위 69% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503946 근린주택
가양동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경503784 단독주택다가구
용전동 · 감정가 11.7억원 · 최저가 8.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경502748 근린주택
자양동 · 감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경504007 주택건물
가양동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경503334 근린주택
인동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경8010 근린주택
가양동 · 감정가 14.7억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 5회
이사동에 대해 자주 묻는 것
이사동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산흥초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 8.8억원으로 하위 69% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.
2025타경3663 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3663.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3663 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 이사동 1-47 |
| 감정평가액 | 8억 7889만원 |
| 최저매각가격 | 2억 1102만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3663
대전 동구 이사동 1-47 단독주택
- 감정가8억 7889만원
- 최저매각가2억 1102만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 이사동 1-47
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 류OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2010-08-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 류OOOOOOOOOO | 있음 | 2010-08-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21억 9000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 이사동 1-47 대 659㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2015. 1. 27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2과학·기술 2곳
- 주요 업종 3교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 이사동 1-47 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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