대전 서구 도안동 · 주차장
[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2025타경502482 주차장
![[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2025타경502482 주차장 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502482+%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502482 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502482의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 도안동 2025타경502482 주차장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 63.8억원 · 최저가 21.9억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502482 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전도안초등학교
중학교서부8학교군서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전도안초등학교에 배정되는 대전도안초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부8학교군서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
도안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체223곳
반경 1km 사업체373곳
음식86곳
교육75곳
소매73곳
도안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 223곳, 반경 1km 안에는 373곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 60%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 86곳, 교육 75곳, 소매 73곳, 수리·개인 56곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.
서구 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 기타 물건 43건의 감정가 평균은 5.2억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건의 감정가 63.8억원은 그 평균의 1225%이고 분포에서는 하위 98% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 21.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3848 기타
관저동 · 감정가 57.4억원 · 최저가 19.7억원 · 유찰 6회 - 2025타경3767 기타
평촌동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7283만원 · 유찰 4회 - 2025타경1221 기타
괴정동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 2회
도안동에 대해 자주 묻는 것
도안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전도안초등학교, 중학교 서부8학교군서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도안동 주차장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 373곳입니다. 이 가운데 223곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(86곳), 교육(75곳), 소매(73곳)입니다.
서구 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 기타 물건 43건의 평균 감정가는 5.2억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 63.8억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 21.9억원입니다.
2025타경502482 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502482.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502482 |
|---|---|
| 물건종류 | 주차장 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 2070 |
| 감정평가액 | 63억 7626만원 |
| 최저매각가격 | 21억 8705만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502482
대전 서구 도안동 2070 주차장
- 감정가63억 7626만원
- 최저매각가21억 8705만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 도안동 2070
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 서구 도안동 2070 주차장 1932.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 25.
- 명세서 작성일2026. 4. 9.
- 최선순위 설정일자2023.9.15. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수230개
- 주요 업종 1교육 60곳
- 주요 업종 2음식 48곳
- 주요 업종 3소매 46곳
- 주요 업종 4수리·개인 37곳
- 주요 업종 5과학·기술 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전원신흥중학교
- 배정 중학대전봉명중학교
- 배정 중학유성중학교
- 배정 중학대전관저중학교 (1442m)
- 배정 중학대전도안중학교
- 배정 초등대전도솔초등학교 (893m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21억 8705만원 | 10억 9352만원 | 11억 2558만원 |
| 기준 | 23억 6202만원 | 14억 1721만원 | 9억 7879만원 |
| 공격 | 25억 3698만원 | 16억 4904만원 | 9억 2385만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-10-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 도안동 2070 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석