대전 서구 도안동 · 상가,오피스텔,근린시설
[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2026타경18 상가,오피스텔,근린시설
![[동네 분석] 대전 서구 도안동 · 2026타경18 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8F%84%EC%95%88%EB%8F%99+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD18+%EC%83%81%EA%B0%80%2C%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94%2C%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경18 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경18의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 도안동 2026타경18 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경18 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전도솔초등학교
중학교서부8학교군서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전도솔초등학교에 배정되는 대전도솔초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부8학교군서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
도안동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,028곳
반경 1km 사업체1,523곳
음식479곳
소매317곳
수리·개인228곳
도안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,028곳, 반경 1km 안에는 1,523곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 67%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 479곳, 소매 317곳, 수리·개인 228곳, 교육 129곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 29% 지점입니다.
서구 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 5.8억원은 서구 오피스텔·사무실 39건의 평균 7.5억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 56% 지점입니다.
최저매각가격 1.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503563 상가,오피스텔,근린시설
도안동 · 감정가 5.3억원 · 최저가 2.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경3722 상가,오피스텔,근린시설
월평동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2929만원 · 유찰 4회 - 2025타경502290 오피스텔
갈마동 · 감정가 5400만원 · 최저가 152만원 · 유찰 10회 - 2024타경11061 오피스텔
탄방동 · 감정가 5200만원 · 최저가 428만원 · 유찰 7회 - 2025타경503601 상가,오피스텔,근린시설
탄방동 · 감정가 1800만원 · 최저가 882만원 · 유찰 2회 - 2025타경3951 상가,오피스텔,근린시설
용문동 · 감정가 30.5억원 · 최저가 21.3억원 · 유찰 2회
도안동에 대해 자주 묻는 것
도안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전도솔초등학교, 중학교 서부8학교군서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도안동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,523곳입니다. 이 가운데 1,028곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(479곳), 소매(317곳), 수리·개인(228곳)입니다.
서구 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 오피스텔·사무실 39건의 평균 감정가는 7.5억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 5.8억원으로 하위 56% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.
2026타경18 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-18-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026-18 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 |
| 감정평가액 | 5억 7600만원 |
| 최저매각가격 | 1억 3829만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2026-18
대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 근린상가
- 감정가5억 7600만원
- 최저매각가1억 3829만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율51.1%
- 평균 낙찰가3억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,071개
- 주요 업종 1음식 358곳
- 주요 업종 2소매 216곳
- 주요 업종 3수리·개인 156곳
- 주요 업종 4과학·기술 83곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 65곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-09-11
- 총 주차대수12대
- 연면적1043.04㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8655만원
- 공동주택 공시가격(평균)5049만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학익산중학교
- 배정 초등미륵초등학교 (2045m)
- 인근 고교원광여자고등학교
- 인근 고교원광고등학교 (2978m)
- 인근 고교전북제일고등학교
- 인근 고교이리남성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7350만원 | 3675만원 | 4555만원 |
| 기준 | 7938만원 | 4762만원 | 4062만원 |
| 공격 | 8526만원 | 5541만원 | 3877만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층301호 입지 및 가치 분석
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산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석