[대전 아파트 부동산경매] 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31 2024타경5202
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[대전 아파트 부동산경매] 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31 2024타경5202 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EA%B3%84%EB%A3%A1%EB%A1%9C+922%2C+201%EB%8F%99+22%EC%B8%B52203%ED%98%B8+%28%EB%AC%B8%ED%99%94%EB%8F%99%2C%EB%AC%B8%ED%99%94%EB%8F%99%ED%95%98%EC%9A%B0%EC%8A%A4%ED%86%A0%EB%A6%AC2%EC%B0%A8%29%EA%B5%AC%29+%EB%8C%80%EC%A0%84%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EB%AC%B8%ED%99%94%EB%8F%99+1-31+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5202&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1369317&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경5202 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5202의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경5202 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경5202 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경5202 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경5202 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5202 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 7억 9,500만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 3억 8,955만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-20 |
| 입찰보증금 | 3,895만 원 |
| 면적 | 토지 23.69㎡(7.17평) / 건물 146.26㎡(44.24평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5202 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31 아파트 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 3억 8,955만 원, 표시 매각기일은 2026-08-20입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경5202의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 4억 545만 원입니다. 같은 대전 광역시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 54백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경5202의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 4억 545만 원입니다. 같은 대전 광역시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 54백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 2026-08-20입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
대전지방법원의 2024타경5202 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 물건의 가격 대조점은 7억 9,500만 원에서 3억 8,955만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 49.0%와 유찰 2회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-20, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 23.69㎡(7.17평), 건물 146.26㎡(44.24평)이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31 | 토지 23.69㎡(7.17평) / 건물 146.26㎡(44.24평) | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2026-08-20 | 진행 | 3억 8,955만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대전광역시 중구 문화동 서대전공원 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 윤OO 소멸 2 2014년4월7일 근저당권 제OOOOOOOOOO 325,000,000원 소멸기준 3 2023년5월18일 근저당권 케OOOOOOOOO 222,000,000원 소멸 4 2024년1월11일 가압류 대OOOOOOO 46,882,219원 소멸 5 2024년2월23일 가압류 하OOOOOOOO 13,151,772원 소멸 6 2024년4월3일 가압류 오OOOOOOOO 16,619,233원 소멸 7 2024년5월1일 임의경매 대OOOOOOO 소멸 8 2024년5월10일 임의경매 케OOOOOOOOOO 소멸 9 2024년7월12일 가압류 (OOOOOOO 7,556,075원 소멸 10 2024년7월24일 가압류 신OOOOO 69,238,711원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 23.69㎡(7.17평) |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 대전광역시 중구 문화동 서대전공원 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 윤OO 소멸 2 2014년4월7일 근저당권 제OOOOOOOOOO 325,000,000원 소멸기준 3 2023년5월18일 근저당권 케OOOOOOOOO 222,000,000원 소멸 4 2024년1월11일 가압류 대OOOOOOO 46,882,219원 소멸 5 2024년2월23일 가압류 하OOOOOOOO 13,151,772원 소멸 6 2024년4월3일 가압류 오OOOOOOOO 16,619,233원 소멸 7 2024년5월1일 임의경매 대OOOOOOO 소멸 8 2024년5월10일 임의경매 케OOOOOOOOOO 소멸 9 2024년7월12일 가압류 (OOOOOOO 7,556,075원 소멸 10 2024년7월24일 가압류 신OOOOO 69,238,711원 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경5202 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-20입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 8,955만 원로 감정가 7억 9,500만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대전지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-20 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5202 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31 |
| 감정평가액 | 7억 9500만원 |
| 최저매각가격 | 3억 8955만원 |
| 매각기일 | 2026-08-20 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경5202
대전 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차 아파트
- 감정가7억 9500만원
- 최저매각가3억 8955만원 (49%)
- 매각기일2026-08-20 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차)구) 대전광역시 중구 문화동 1-31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율73.8%
- 평균 낙찰가2억 1,328만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 8. 5.
- 명세서 작성일2026. 6. 15.
- 최선순위 설정일자2014. 4. 7. -근저당권
- 총 감정평가액795000000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,572개
- 주요 업종 1음식 608곳
- 주요 업종 2소매 287곳
- 주요 업종 3수리·개인 153곳
- 주요 업종 4과학·기술 105곳
- 주요 업종 5교육 102곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
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- 대전 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택2026-05-20 · 16억 856만원
- 대전 중구 문화동 245-1 다가구주택2026-05-20 · 12억 6681만원
매각기일이 가까운 순입니다.