[유성구 building 부동산경매] 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 2025타경3894
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[유성구 building 부동산경매] 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 2025타경3894 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+building+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EB%B4%89%EB%AA%85%EB%8F%99+677-5+5%EC%B8%B5+511%ED%98%B8+%EA%B1%B4%EB%AC%BC+6.08+%ED%8F%89+%2820.1m%C2%B2%29+%EB%8C%80%EC%A7%80%EA%B6%8C+1.57+%ED%8F%89+%285.2m%C2%B2%29+%EC%84%A0%EC%88%9C%EC%9C%84%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8%2C+%EA%B3%B5%EC%8B%9C%EA%B0%80%EA%B2%A9+1%EC%96%B5+%EC%9D%B4%ED%95%98+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3894&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2025타경3894 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3894의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2025타경3894 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경3894 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경3894 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경3894 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3894 / 대전1계 |
| 물건용도 | building |
| 감정평가액 | 9,400만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 6,580만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-03 |
| 입찰보증금 | 658만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 1.57평 (5.2㎡) / 건물 건물 6.08평 (20.1㎡) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3894 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 building 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 6,580만 원, 표시 매각기일은 2026-08-03입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2025타경3894의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,820만 원입니다. 같은 대전 유성구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2025타경3894의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2,820만 원입니다. 같은 대전 유성구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 2026-08-03입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 building 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2025타경3894와 ‘대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, building 표시와 공개 이미지 1장을 함께 대조합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 6,580만 원에서 시작합니다. 감정가 9,400만 원 대비 70.0% 수준이지만, 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
일정표에는 2026-08-03 매각, 진행 상태, 유찰 2회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 건물 6.08평 (20.1㎡), 토지 대지권 1.57평 (5.2㎡)입니다. 네 항목이 2025타경3894의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| building | 1 | 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 | 토지 대지권 1.57평 (5.2㎡) / 건물 건물 6.08평 (20.1㎡) | building 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2026-08-03 | 진행 | 6,580만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 소재 building 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | building의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=D4011200123000000018485424001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 대지권 1.57평 (5.2㎡) |
|---|---|
| 주의 신호 | 선순위임차인, 공시가격 |
| 토지이용·도로 | {"map_url": "https://www.공개 경매자료.co.kr/auction/popup/xmap/xmap_v2.php?Tget=D4011200123000000018485424001", "source": "공개 경매자료_list_row_media"} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2025타경3894 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-03입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 building 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,580만 원로 감정가 9,400만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전1계 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-03 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3894 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) 대지권 1.57 평 (5.2m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 9400만원 |
| 최저매각가격 | 6580만원 |
| 매각기일 | 2026-08-03 |
| 담당법원 | 대전1계 |
2025타경3894
대전 유성구 봉명동 677-5 5층 511호 건물 6.08 평 (20.1m²) building
- 감정가9400만원
- 최저매각가6580만원 (70%)
- 매각기일2026-08-03 · 기일 경과
- 관할법원대전1계
유성구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율41.3%
- 평균 낙찰가3억 5,380만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 포항시 북구 장성동 1526-1 대 941.8㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 11.
- 명세서 작성일2026. 4. 29.
- 최선순위 설정일자2020. 2. 7. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수437개
- 주요 업종 1음식 133곳
- 주요 업종 2소매 72곳
- 주요 업종 3수리·개인 70곳
- 주요 업종 4과학·기술 44곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 35곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교 (381m)
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교
- 인근 고교두호고등학교 (2388m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74억 8121만원 | 37억 4060만원 | 38억 3089만원 |
| 기준 | 80억 7971만원 | 48억 4782만원 | 33억 2876만원 |
| 공격 | 86억 7820만원 | 56억 4083만원 | 31억 4083만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.