대전 서구 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 서구 · 2023타경5953 다가구주택
![[동네 분석] 대전 서구 · 2023타경5953 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD5953+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경5953 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경5953의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 2023타경5953 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.4억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경5953 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전내동초등학교
중학교서부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전내동초등학교에 배정되는 대전내동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
서구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체620곳
반경 1km 사업체2,468곳
소매658곳
음식608곳
수리·개인431곳
서구 반경 500m 안에 등록 사업체가 620곳, 반경 1km 안에는 2,468곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 658곳, 음식 608곳, 수리·개인 431곳, 과학·기술 218곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 9.4억원은 서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 10.3억원·중앙값 10.9억원에 견주면 평균의 91% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 45% 지점입니다.
최저매각가격 6.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경500940 주택건물
오동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2024타경116805 다가구주택
탄방동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경102370 근린주택
가수원동 · 감정가 10.4억원 · 최저가 7.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경502443 다가구주택
갈마동 · 감정가 10.8억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 2회 - 2026타경91 주택건물
도마동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경502793 근린주택
정림동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 1회
서구에 대해 자주 묻는 것
서구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전내동초등학교, 중학교 서부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서구 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,468곳입니다. 이 가운데 620곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(658곳), 음식(608곳), 수리·개인(431곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 9.4억원으로 하위 45% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 6.6억원입니다.
2023타경5953 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-5953.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-5953 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 변동중로78번길 12구) 대전광역시 서구 변동 16-35 |
| 감정평가액 | 9억 3951만원 |
| 최저매각가격 | 6억 5766만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023-5953
대전 서구 변동중로78번길 12구) 대전광역시 서구 변동 16-35 다가구주택
- 감정가9억 3951만원
- 최저매각가6억 5766만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 변동중로78번길 12구) 대전광역시 서구 변동 16-35
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율59.4%
- 평균 낙찰가8억 6,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 201호 | 2021.12.13. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 202호 | 2022.01.17. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 203호 | 2020.01.14. | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 301호 | 2021.07.08. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 302호 | 2022.02.25. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 303호 | 2022.11.07. | 1억 1000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 401호 | 2021.03.02 | 6500만원 | - | 없음 |
| (OOO | 402호 | 2023.04.28. | 500만원 | 45만원 | 없음 |
| (OOO | 403호 | 2022.10.11. | 1억 1000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 501호 | 2022.11.21. | 1500만원 | 100만원 | 없음 |
| 김OO | 402호 | 2020.09.10 | - | - | 없음 |
| 임OO | 302호 | 2022.02.25 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 서구 변동 16-35 대 201.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 10. 30.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
- 총 감정평가액939516990원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수635개
- 주요 업종 1소매 168곳
- 주요 업종 2음식 129곳
- 주요 업종 3수리·개인 110곳
- 주요 업종 4과학·기술 66곳
- 주요 업종 5교육 49곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-10-22 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-10-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-10-22 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-10-22 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-10-22 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-10-22 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-10-22 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-10-22 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 변동중로78번길 12구) 대전광역시 서구 변동 16-35 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석