대전 유성구 전민동 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 유성구 전민동 · 2023타경8112 다가구주택
![[동네 분석] 대전 유성구 전민동 · 2023타경8112 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EC%A0%84%EB%AF%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD8112+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경8112 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경8112의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 전민동 2023타경8112 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 16.0억원 · 최저가 11.2억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경8112 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전민동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교문지초등학교
중학교서부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 문지초등학교에 배정되는 문지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
전민동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체676곳
음식315곳
소매108곳
수리·개인83곳
전민동 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 676곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 1%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 315곳, 소매 108곳, 수리·개인 83곳, 예술·스포츠 59곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 40% 지점입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
유성구 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건의 감정가 16.0억원은 그 평균의 127%이고 분포에서는 하위 66% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 11.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3942 단독주택다가구
계산동 · 감정가 20.0억원 · 최저가 14.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경502602 근린주택
구암동 · 감정가 20.0억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경503695 근린주택
구암동 · 감정가 11.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회 - 2023타경8228 다가구주택
감정가 11.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경3190 근린주택
감정가 29.1억원 · 최저가 14.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경3895 근린주택
도룡동 · 감정가 30.0억원 · 최저가 14.7억원 · 유찰 2회
전민동에 대해 자주 묻는 것
전민동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문지초등학교, 중학교 서부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전민동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 676곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(315곳), 소매(108곳), 수리·개인(83곳)입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 16.0억원으로 하위 66% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 11.2억원입니다.
2023타경8112 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-8112.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-8112 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 전민동 286-4 |
| 감정평가액 | 16억 486만원 |
| 최저매각가격 | 11억 2340만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2023-8112
대전 유성구 전민동 286-4 다가구주택
- 감정가16억 486만원
- 최저매각가11억 2340만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 전민동 286-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율69.2%
- 평균 낙찰가9억 1,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경OO | 없음 | 2023-10-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 구OO | 없음 | 2021-01-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2022-08-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-07-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 나OO | 없음 | 2023-05-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | 없음 | 2019-12-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2021-02-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 안OO | 없음 | 2019-10-18 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2022-03-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2020-08-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-01-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2019-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 유성구 전민동 286-4 대 250.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 1. 2.
- 명세서 작성일2026. 4. 7.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2음식 2곳
- 주요 업종 3과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-10-22 · 13억 7440만원
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- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
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- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 전민동 286-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석