대전 동구 용전동 · 근린주택
[동네 분석] 대전 동구 용전동 · 2024타경103793 근린주택
![[동네 분석] 대전 동구 용전동 · 2024타경103793 근린주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%EC%A0%84%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD103793+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경103793 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경103793의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 용전동 2024타경103793 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 24.9억원 · 최저가 17.4억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경103793 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전용전초등학교
중학교동부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전용전초등학교에 배정되는 대전용전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
용전동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체810곳
반경 1km 사업체2,939곳
음식958곳
소매730곳
수리·개인422곳
용전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 810곳, 반경 1km 안에는 2,939곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 958곳, 소매 730곳, 수리·개인 422곳, 과학·기술 186곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 23% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 91건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 24.9억원은 그 평균의 174%이고 분포에서는 하위 85% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 17.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경610 다가구주택
감정가 19.7억원 · 최저가 13.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경503946 근린주택
가양동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경503232 주택건물
용전동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경503865 주택건물
이사동 · 감정가 5.6억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경502939 주택건물
성남동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경504007 주택건물
가양동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
용전동에 대해 자주 묻는 것
용전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전용전초등학교, 중학교 동부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용전동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,939곳입니다. 이 가운데 810곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(958곳), 소매(730곳), 수리·개인(422곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 24.9억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 17.4억원입니다.
2024타경103793 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-103793.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-103793 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 용전동 149-10 |
| 감정평가액 | 24억 8826만원 |
| 최저매각가격 | 17억 4178만원 |
| 매각기일 | 2026-05-11 |
| 담당법원 | 대전1계 |
2024-103793
대전 동구 용전동 149-10 상가주택
- 감정가24억 8826만원
- 최저매각가17억 4178만원 (70%)
- 매각기일2026-05-11 · 기일 경과
- 관할법원대전1계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 용전동 149-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-02-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-10-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-12-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-11-10 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-01-31 | 204204억 2024만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-09-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-01-30 | 206206억 2024만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-06-30 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-10-26 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-09-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2023-10-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 용전동 149-10 대 399.5㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 5. 28.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수830개
- 주요 업종 1음식 234곳
- 주요 업종 2소매 196곳
- 주요 업종 3수리·개인 165곳
- 주요 업종 4과학·기술 63곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 48곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 용전동 149-10 입지 및 가치 분석
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석