대전 동구 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 동구 · 2024타경610 다가구주택
![[동네 분석] 대전 동구 · 2024타경610 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD610+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경610 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경610의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 2024타경610 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 19.7억원 · 최저가 13.8억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경610 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동대전초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 동대전초등학교에 배정되는 동대전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
동구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체553곳
반경 1km 사업체1,458곳
음식430곳
소매414곳
수리·개인266곳
동구 반경 500m 안에 등록 사업체가 553곳, 반경 1km 안에는 1,458곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 38%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 430곳, 소매 414곳, 수리·개인 266곳, 과학·기술 77곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 19.7억원입니다. 같은 조건(동구 빌라·다세대·주택) 91건과 나란히 놓으면 평균 14.3억원의 138%, 하위 82% 위치입니다.
최저매각가격 13.8억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503649 다가구주택
자양동 · 감정가 16.7억원 · 최저가 11.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경986 다가구주택
감정가 23.3억원 · 최저가 16.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경103793 근린주택
용전동 · 감정가 24.9억원 · 최저가 17.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경502748 근린주택
자양동 · 감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경3531 다가구주택
삼성동 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경503334 근린주택
인동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
동구에 대해 자주 묻는 것
동구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동대전초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동구 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,458곳입니다. 이 가운데 553곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(430곳), 소매(414곳), 수리·개인(266곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 19.7억원으로 하위 82% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 13.8억원입니다.
2024타경610 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-610.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-610 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80 |
| 감정평가액 | 19억 7165만원 |
| 최저매각가격 | 13억 8015만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024-610
대전 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80 다가구주택
- 감정가19억 7165만원
- 최저매각가13억 8015만원 (70%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 우암로387번길 14구) 대전광역시 동구 가양동 47-80
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가7억 6,409만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 304호 | 2021.05.03 | - | - | 있음 |
| 강OO | 201호 | 2023.03.24. | 9000만원 | - | 없음 |
| 권OO | 401호 | 2023.04.28. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 205호 | 2022.10.27 | - | - | 없음 |
| 박OO | 404호 | 2023.03.16. | 1억원 | - | 없음 |
| 박OO | 403호 | 2022.3.23. | 1420만원 | 40만원 | 있음 |
| 박OO | 301호 | 2022.12.20 | - | - | 없음 |
| 성OO | 305호 | 2022.11.01 | - | - | 없음 |
| 손OO | 204호 | 2015.12.23 | - | - | 있음 |
| 심OO | 202호 | 2022.11.28 | 11원 | - | 없음 |
| 이OO | 203호 | 2023.02.24. | 3000만원 | 10만원 | 없음 |
| 임OO | 303호 | 2022.04.01 | 200만원 | 25만원 | 있음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수566개
- 주요 업종 1음식 183곳
- 주요 업종 2소매 158곳
- 주요 업종 3수리·개인 98곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 42곳
- 주요 업종 5교육 27곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2011-12-07
- 승강기승용 0대
- 연면적715.17㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)75만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 7710만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전가양중학교 (519m)
- 배정 중학충남중학교
- 배정 중학대전대성여자중학교
- 배정 중학우송중학교
- 배정 중학한밭여자중학교
- 배정 중학동대전중학교 (979m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 8015만원 | 6억 9007만원 | 7억 1326만원 |
| 기준 | 14억 9056만원 | 8억 9434만원 | 6억 2062만원 |
| 공격 | 16억 98만원 | 10억 4063만원 | 5억 8595만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석