대전 동구 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 동구 · 2024타경986 다가구주택
![[동네 분석] 대전 동구 · 2024타경986 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD986+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경986 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경986의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 2024타경986 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 23.3억원 · 최저가 16.3억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경986 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동대전초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 동대전초등학교에 배정되는 동대전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
동구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체747곳
반경 1km 사업체1,772곳
음식538곳
소매472곳
수리·개인307곳
동구 반경 500m 안에 등록 사업체가 747곳, 반경 1km 안에는 1,772곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 538곳, 소매 472곳, 수리·개인 307곳, 과학·기술 103곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 91건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 23.3억원은 그 평균의 162%이고 분포에서는 하위 84% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 16.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 85%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경610 다가구주택
감정가 19.7억원 · 최저가 13.8억원 · 유찰 1회 - 2024타경8010 근린주택
가양동 · 감정가 14.7억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경3663 주택건물
이사동 · 감정가 8.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경503946 근린주택
가양동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경504007 주택건물
가양동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경503334 근린주택
인동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
동구에 대해 자주 묻는 것
동구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동대전초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동구 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,772곳입니다. 이 가운데 747곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(538곳), 소매(472곳), 수리·개인(307곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 23.3억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 16.3억원입니다.
2024타경986 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-986.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-986 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 비래서로42번안길 24구) 대전광역시 동구 가양동 32-23 |
| 감정평가액 | 23억 2658만원 |
| 최저매각가격 | 16억 2861만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024-986
대전 동구 비래서로42번안길 24구) 대전광역시 동구 가양동 32-23 다가구주택
- 감정가23억 2658만원
- 최저매각가16억 2861만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 비래서로42번안길 24구) 대전광역시 동구 가양동 32-23
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가7억 6,409만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 201호 | 2022.06.03 | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 오OO | 202호 | 2021.10.27 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 203호 | 2022.09.30 | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 장OO | 204호 | 2023.05.30 | 1억 2000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 205호 | 2021.04.08 | 1억 4000만원 | - | 없음 |
| 한OOO | 301호 | 2022.08.22 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 302호 | 2022.03.30. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 303호 | 2020.02.17 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 한OOO | 304호 | 2022.12.05 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 최OOO | 305호 | 2022.04.20 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 주OO | 401호 | 2022.03.15 | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 한OOO | 402호 | 2023.02.20 | 1억 2300만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 가양동 32-23 대 506.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 4. 25.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
- 총 감정평가액2326587800원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수764개
- 주요 업종 1음식 230곳
- 주요 업종 2소매 212곳
- 주요 업종 3수리·개인 152곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 42곳
- 주요 업종 5교육 41곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-10-22 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-10-22 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
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- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 비래서로42번안길 24구) 대전광역시 동구 가양동 32- 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
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교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석