대전 동구 삼성동 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 동구 삼성동 · 2025타경3531 다가구주택
![[동네 분석] 대전 동구 삼성동 · 2025타경3531 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3531+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3531 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3531의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 삼성동 2025타경3531 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3531 권리관계·기일·등기 전체 보기 →삼성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전현암초등학교
중학교동부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전현암초등학교에 배정되는 대전현암초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
삼성동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체354곳
반경 1km 사업체1,889곳
소매478곳
음식461곳
수리·개인298곳
삼성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 354곳, 반경 1km 안에는 1,889곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 478곳, 음식 461곳, 수리·개인 298곳, 과학·기술 239곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 46% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 91건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 11.9억원은 그 평균의 83%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 8.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 80%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3663 주택건물
이사동 · 감정가 8.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경503232 주택건물
용전동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 4.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경502939 주택건물
성남동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경503334 근린주택
인동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경986 다가구주택
감정가 23.3억원 · 최저가 16.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경103793 근린주택
용전동 · 감정가 24.9억원 · 최저가 17.4억원 · 유찰 1회
삼성동에 대해 자주 묻는 것
삼성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전현암초등학교, 중학교 동부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
삼성동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,889곳입니다. 이 가운데 354곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(478곳), 음식(461곳), 수리·개인(298곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 11.9억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 8.3억원입니다.
2025타경3531 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3531.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3531 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 삼성동 349-7 |
| 감정평가액 | 11억 8775만원 |
| 최저매각가격 | 8억 3143만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전1계 |
2025-3531
대전 동구 삼성동 349-7 다가구주택
- 감정가11억 8775만원
- 최저매각가8억 3143만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전1계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 삼성동 349-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율63.4%
- 평균 낙찰가7억 6,409만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOOOOOOOOOO | 없음 | 2018-08-07 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김O | 없음 | 2024-01-29 | 303억 2024만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2023-08-10 | 303억 2023만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2014-10-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OO | 없음 | 2021-01-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | 없음 | 2019-07-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2021-07-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2022-08-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2022-08-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2018-08-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2021-05-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 한OOOOOOO | 없음 | 2018-11-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 삼성동 349-7 대 378㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 26.
- 명세서 작성일2026. 3. 8.
- 최선순위 설정일자2014. 6. 26. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수365개
- 주요 업종 1소매 107곳
- 주요 업종 2음식 79곳
- 주요 업종 3수리·개인 69곳
- 주요 업종 4과학·기술 39곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 20곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-10-22 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-10-22 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-10-22 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-10-22 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-10-22 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
대전광역시 동구 삼성동 349-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 대치동학원가🏷️ 테헤란로밸리🏷️ 영동대로복합환승
학군·에듀대치동 학원가 & 8학군 명문 에듀벨트: 대한민국 사교육의 심장 대치동 학원가 및 단대부고·휘문고·숙명여고 등 8학군 명문고가 집적되어 전국 최상위 학군 프리미엄과 전월세 임차 수요가 완벽히 보장됩니다.
산업·일자리테헤란로 벤처·스타트업 IT 메카 & 글로벌 사옥: 강남 테헤란로 금융·IT·스타트업 밸리와 대기업 한국 본사가 밀집해 고소득 전문직 직주근접 수요와 사옥 및 근린생활시설의 자산가치 방어력이 뛰어납니다.
교통·인프라영동대로 복합환승센터 & 수서역 복합환승 SRT·GTX-A: 현대차 GBC와 영동대로 지하 복합환승센터(GTX-A·C, 위례신사선) 및 수서역세권 SRT·GTX 광역교통 복합개발로 강남 동남권 미래가치가 집중됩니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석