제이옥션 대전광역시

대전 유성구 관평동 · 근린상가

[동네 분석] 대전 유성구 관평동 · 2025타경2002 근린상가

[동네 분석] 대전 유성구 관평동 · 2025타경2002 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경2002 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경2002의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 관평동 2025타경2002 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 38.2억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경2002 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

관평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전관평초등학교
중학교서부12학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전관평초등학교에 배정되는 대전관평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

관평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체732곳
반경 1km 사업체1,879곳
음식762곳
소매377곳
수리·개인244곳

관평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 732곳, 반경 1km 안에는 1,879곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 762곳, 소매 377곳, 수리·개인 244곳, 교육 144곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

유성구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 38.2억원입니다. 같은 조건(유성구 상가·근린시설) 38건과 나란히 놓으면 평균 12.4억원의 308%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 4.5억원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 74%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 38건 · 기준일 2026-10-22

유성구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

관평동에 대해 자주 묻는 것

관평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전관평초등학교, 중학교 서부12학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

관평동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,879곳입니다. 이 가운데 732곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(762곳), 소매(377곳), 수리·개인(244곳)입니다.

유성구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 상가·근린시설 38건의 평균 감정가는 12.4억원, 중앙값은 7.5억원입니다. 이 물건은 38.2억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.0억원이고 이 물건은 4.5억원입니다.

2025타경2002 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-2002.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-2002
물건종류근린상가
소재지대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 4개호
감정평가액38억 1800만원
최저매각가격9억 1670만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 4개호 근린상가 경매 물건 사진

2025-2002

대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 4개호 근린상가

  • 감정가38억 1800만원
  • 최저매각가9억 1670만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 근린상가 사진 2
  • 대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 근린상가 사진 3
  • 대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 근린상가 사진 4
  • 대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 근린상가 사진 5
  • 대전 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 근린상가 사진 6

유성구 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 16건
  • 평균 낙찰가율42.9%
  • 평균 낙찰가2억 3,938만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층106호
  • 전용면적(㎡)42.6300㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수752개
  • 주요 업종 1음식 265곳
  • 주요 업종 2소매 136곳
  • 주요 업종 3수리·개인 99곳
  • 주요 업종 4과학·기술 86곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 52곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명중앙하이츠
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2022-03-02
  • 승강기승용 2대
  • 연면적28458.21㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)139만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산51억 3560만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전관평중학교 (605m)
  • 배정 중학대전동화중학교 (724m)
  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교
  • 인근 고교동방고등학교
  • 인근 고교대전둔산여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 957만원6억 5478만원6억 7719만원
기준14억 1433만원8억 4860만원5억 8929만원
공격15억 1910만원9억 8741만원5억 5639만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 외 4개호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →