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대전 동구 홍도동 · 아파트

[동네 분석] 대전 동구 홍도동 · 2025타경501845 아파트

[동네 분석] 대전 동구 홍도동 · 2025타경501845 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경501845 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경501845의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 동구 홍도동 2025타경501845 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4288만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경501845 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

홍도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전동산초등학교
중학교동부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전동산초등학교에 배정되는 대전동산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

홍도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체646곳
반경 1km 사업체2,410곳
음식712곳
소매631곳
수리·개인345곳

홍도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 646곳, 반경 1km 안에는 2,410곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 712곳, 소매 631곳, 수리·개인 345곳, 과학·기술 182곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 49% 지점입니다.

동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.2억원은 동구 아파트 31건의 평균 2.6억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 48% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 13% 지점입니다.

최저매각가격 4288만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 3%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 31건 · 기준일 2026-10-22

동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

홍도동에 대해 자주 묻는 것

홍도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전동산초등학교, 중학교 동부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

홍도동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,410곳입니다. 이 가운데 646곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(712곳), 소매(631곳), 수리·개인(345곳)입니다.

동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 아파트 31건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 13% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 4288만원입니다.

2025타경501845 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501845.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-501845
물건종류아파트
소재지대전광역시 동구 홍도동 57 12동 3층308호 외 2필지
감정평가액1억 2500만원
최저매각가격4287만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전1계
대전 동구 홍도동 57 12동 3층308호 외 2필지 아파트 경매 물건 사진

2025-501845

대전 동구 홍도동 57 12동 3층308호 외 2필지 아파트

  • 감정가1억 2500만원
  • 최저매각가4287만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전1계

물건 사진

  • 대전 동구 홍도동 57 12동 3층308호 외 2필지 아파트 사진 2
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동구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율82.3%
  • 평균 낙찰가2억 4,136만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
안○○-2019-11-29308억 2019만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수12동 3층308호
  • 전용면적(㎡)55.43㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 27.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2020.08.13. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수662개
  • 주요 업종 1음식 230곳
  • 주요 업종 2소매 142곳
  • 주요 업종 3수리·개인 84곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 51곳
  • 주요 업종 5과학·기술 44곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 동구 홍도동 57 12동 3층308호 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
교통·인프라대전역 복합2구역 개발 & KTX·SRT 메가 충청환승센터: 1조 원대 대전역 복합2구역 메가프로젝트와 동부 대전복합터미널, 철도 지하화 추진으로 전국 철도 교통의 절대 심장부 역할을 공고히 합니다.
상권·라이프소제동 철도관사촌 카페거리 & 대청호 오백리길 힐링투어: 100년 철도관사촌을 힙한 F&B 브랜드 공간으로 재생한 소제동 거리와 청정 대청호 오백리길 수변 드라이브 코스가 대표 핫스팟입니다.
학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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