대전 서구 정림동 · 다세대주택
[동네 분석] 대전 서구 정림동 · 2025타경502206 다세대주택
![[동네 분석] 대전 서구 정림동 · 2025타경502206 다세대주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EC%A0%95%EB%A6%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502206+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502206 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502206의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 정림동 2025타경502206 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502206 권리관계·기일·등기 전체 보기 →정림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전정림초등학교
중학교서부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전정림초등학교에 배정되는 대전정림초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
정림동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체399곳
반경 1km 사업체1,229곳
음식343곳
소매329곳
수리·개인200곳
정림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 399곳, 반경 1km 안에는 1,229곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 343곳, 소매 329곳, 수리·개인 200곳, 과학·기술 93곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 빌라·다세대·주택 186건의 감정가 평균은 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.2억원은 그 평균의 21%이고 분포에서는 하위 31% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503921 다세대주택
용문동 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8379만원 · 유찰 2회 - 2025타경503582 근린주택
변동 · 감정가 7.4억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경500940 주택건물
오동 · 감정가 9.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경502432 근린주택
내동 · 감정가 9.2억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경116805 다가구주택
탄방동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경503337 다가구주택
월평동 · 감정가 10.4억원 · 최저가 5.1억원 · 유찰 2회
정림동에 대해 자주 묻는 것
정림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전정림초등학교, 중학교 서부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
정림동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,229곳입니다. 이 가운데 399곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(343곳), 소매(329곳), 수리·개인(200곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 2.2억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.
2025타경502206 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502206.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502206 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 정림동 421 2동 2층201호 |
| 감정평가액 | 2억 2200만원 |
| 최저매각가격 | 2611만원 |
| 매각기일 | 2026-05-20 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502206
대전 서구 정림동 421 2동 2층201호 다세대주택
- 감정가2억 2200만원
- 최저매각가2611만원 (12%)
- 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 정림동 421 2동 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2017-06-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2동 2층201호
- 전용면적(㎡)73.755㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 5.
- 최선순위 설정일자2018.10.17. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수408개
- 주요 업종 1소매 128곳
- 주요 업종 2음식 107곳
- 주요 업종 3수리·개인 55곳
- 주요 업종 4교육 32곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 30곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-03-09
- 승강기승용 1대
- 연면적659.875㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)66만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6억 8778만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3236만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교 (1528m)
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2200만원 | 1억 1100만원 | 1억 2144만원 |
| 기준 | 2억 3976만원 | 1억 4385만원 | 1억 654만원 |
| 공격 | 2억 5751만원 | 1억 6738만원 | 1억 96만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 정림동 421 2동 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석