대전 동구 대성동 · 아파트
[동네 분석] 대전 동구 대성동 · 2025타경502356 아파트
![[동네 분석] 대전 동구 대성동 · 2025타경502356 아파트 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EC%84%B1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502356+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502356 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502356의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 대성동 2025타경502356 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 10회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502356 권리관계·기일·등기 전체 보기 →대성동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전은어송초등학교
중학교동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전은어송초등학교에 배정되는 대전은어송초산내초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
대성동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체161곳
반경 1km 사업체451곳
음식119곳
소매108곳
수리·개인83곳
대성동 반경 500m 안에 등록 사업체가 161곳, 반경 1km 안에는 451곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 119곳, 소매 108곳, 수리·개인 83곳, 교육 51곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 27% 지점입니다.
동구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.3억원은 동구 아파트 31건의 평균 2.6억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 90% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.
최저매각가격 1.6억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(75%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).
유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3953 아파트
낭월동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경502825 아파트
가양동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 7회 - 2025타경503991 아파트
용전동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경503777 아파트
가양동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경503278 아파트
판암동 · 감정가 9700만원 · 최저가 6790만원 · 유찰 1회 - 2025타경503697 아파트
가양동 · 감정가 7900만원 · 최저가 3871만원 · 유찰 2회
대성동에 대해 자주 묻는 것
대성동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전은어송초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
대성동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 451곳입니다. 이 가운데 161곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(119곳), 소매(108곳), 수리·개인(83곳)입니다.
동구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 아파트 31건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.
2025타경502356 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502356.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502356 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 |
| 감정평가액 | 2억 3300만원 |
| 최저매각가격 | 2741만원 |
| 매각기일 | 2026-05-20 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502356
대전 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 아파트
- 감정가2억 3300만원
- 최저매각가2741만원 (12%)
- 매각기일2026-05-20 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율82.3%
- 평균 낙찰가2억 4,136만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 있음 | 2022-12-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층501호
- 전용면적(㎡)84.9590㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 2. 5.
- 최선순위 설정일자2024.5.23. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수160개
- 주요 업종 1음식 42곳
- 주요 업종 2소매 39곳
- 주요 업종 3수리·개인 34곳
- 주요 업종 4부동산 12곳
- 주요 업종 5교육 12곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서미가아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-06-30
- 승강기승용 1대
- 연면적3061.9942㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)101만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 758만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2965만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동명중학교 (2257m)
- 배정 중학대전중학교
- 배정 중학대전신일중학교
- 배정 중학대전여자중학교
- 배정 중학대전은어송중학교 (349m)
- 배정 중학대전가오중학교 (1271m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1343만원 | 671만원 | 1486만원 |
| 기준 | 1450만원 | 870만원 | 1396만원 |
| 공격 | 1558만원 | 1012만원 | 1362만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 목포해상케이블카🏷️ 하당지구학원가🏷️ KTX목포역복합환승
상권·라이프목포 해상케이블카(국내 최장 3.23km) & 유달산·고하도 오션뷰: 산과 섬, 바다를 횡단하는 3.23km 해상케이블카와 평화광장 춤추는 바다분수, 낭만 시화골목과 목포 근대역사관이 맛과 멋의 항구도시를 완성합니다.
학군·에듀하당지구·옥암지구 대형 학원가 & 평화광장 중심상업지구: 목포 최고 밀집 학원가와 롯데마트, CGV가 밀집한 하당신도시와 옥암지구 브랜드 아파트 단지가 안정적인 실거주 학군을 형성합니다.
교통·인프라목포역 KTX 호남선 종착역 복합환승센터 & 목포항 연안여객터미널: 호남선 KTX 종착역 목포역사 신축 복합환승센터와 제주·흑산도·홍도를 잇는 서남해안 여객 허브 목포항이 입체 연계됩니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석