제이옥션 대전광역시

대전 동구 삼정동 · 임야

[동네 분석] 대전 동구 삼정동 · 2025타경502514 임야

[동네 분석] 대전 동구 삼정동 · 2025타경502514 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502514 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502514의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 동구 삼정동 2025타경502514 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2437만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502514 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전판암초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전판암초등학교에 배정되는 대전판암초동명초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 토지 33건의 감정가 평균은 9.0억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 23%이고 분포에서는 하위 30% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2437만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

동구 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼정동에 대해 자주 묻는 것

삼정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전판암초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 토지 33건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 2.1억원으로 하위 30% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 2437만원입니다.

2025타경502514 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502514.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-502514
물건종류임야
소재지대전광역시 동구 삼정동 산40-1
감정평가액2억 710만원
최저매각가격1억 4497만원
매각기일2026-05-26
담당법원대전
대전 동구 삼정동 산40-1 임야 경매 물건 사진

2025-502514

대전 동구 삼정동 산40-1 임야

  • 감정가2억 710만원
  • 최저매각가1억 4497만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 동구 삼정동 산40-1 임야 사진 2
  • 대전 동구 삼정동 산40-1 임야 사진 3
  • 대전 동구 삼정동 산40-1 임야 사진 4
  • 대전 동구 삼정동 산40-1 임야 사진 5
  • 대전 동구 삼정동 산40-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 동구 삼정동 산40-1 임야 87200㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 16.
  • 최선순위 설정일자2021.10.26. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전가양중학교
  • 배정 중학충남중학교
  • 배정 중학대전대성여자중학교
  • 배정 중학우송중학교
  • 배정 중학한밭여자중학교
  • 배정 중학동대전중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7103만원3551만원4429만원
기준7671만원4603만원3953만원
공격8240만원5356만원3774만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

대전 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 동구 삼정동 산40-1 입지 및 가치 분석

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교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
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동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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