제이옥션 대전광역시

대전 동구 판암동 · 주택건물

[동네 분석] 대전 동구 판암동 · 2025타경503305 주택건물

[동네 분석] 대전 동구 판암동 · 2025타경503305 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503305 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503305의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 동구 판암동 2025타경503305 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503305 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

판암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전판암초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전판암초등학교에 배정되는 대전판암초동명초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

판암동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체208곳
반경 1km 사업체1,060곳
음식325곳
소매243곳
수리·개인162곳

판암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 208곳, 반경 1km 안에는 1,060곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 325곳, 소매 243곳, 수리·개인 162곳, 교육 97곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 빌라·다세대·주택 91건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건의 감정가 3.0억원은 그 평균의 21%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 91건 · 기준일 2026-10-22

동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

판암동에 대해 자주 묻는 것

판암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전판암초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

판암동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,060곳입니다. 이 가운데 208곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(325곳), 소매(243곳), 수리·개인(162곳)입니다.

동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.

2025타경503305 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503305.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503305
물건종류단독주택
소재지대전광역시 동구 판암동 498-18
감정평가액3억 299만원
최저매각가격1억 4846만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 동구 판암동 498-18 단독주택 경매 물건 사진

2025-503305

대전 동구 판암동 498-18 단독주택

  • 감정가3억 299만원
  • 최저매각가1억 4846만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 동구 판암동 498-18 단독주택 사진 2
  • 대전 동구 판암동 498-18 단독주택 사진 3
  • 대전 동구 판암동 498-18 단독주택 사진 4
  • 대전 동구 판암동 498-18 단독주택 사진 5
  • 대전 동구 판암동 498-18 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 동구 판암동 498-18 대 139㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 23.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2022.10.26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수203개
  • 주요 업종 1음식 65곳
  • 주요 업종 2소매 48곳
  • 주요 업종 3수리·개인 29곳
  • 주요 업종 4교육 20곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 9곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 동구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 동구 판암동 498-18 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
교통·인프라대전역 복합2구역 개발 & KTX·SRT 메가 충청환승센터: 1조 원대 대전역 복합2구역 메가프로젝트와 동부 대전복합터미널, 철도 지하화 추진으로 전국 철도 교통의 절대 심장부 역할을 공고히 합니다.
상권·라이프소제동 철도관사촌 카페거리 & 대청호 오백리길 힐링투어: 100년 철도관사촌을 힙한 F&B 브랜드 공간으로 재생한 소제동 거리와 청정 대청호 오백리길 수변 드라이브 코스가 대표 핫스팟입니다.
학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 97건
  • 평균 낙찰가율62.1%
  • 평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →