대전 동구 판암동 · 주택건물
[동네 분석] 대전 동구 판암동 · 2025타경503834 주택건물 2건
![[동네 분석] 대전 동구 판암동 · 2025타경503834 주택건물 2건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%ED%8C%90%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503834+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503834 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503834의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 동구 판암동 581 일대에 걸린 주택건물 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503834 권리관계·기일·등기 전체 보기 →판암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전대동초등학교
중학교동부3학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전대동초등학교에 배정되는 대전대동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
판암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체116곳
반경 1km 사업체1,176곳
음식347곳
소매262곳
수리·개인188곳
판암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 116곳, 반경 1km 안에는 1,176곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 10%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 347곳, 소매 262곳, 수리·개인 188곳, 교육 119곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 3.5억원은 동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 14.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 24% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 동구 판암동 581 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503334 근린주택
인동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경502840 주택건물
낭월동 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경503946 근린주택
가양동 · 감정가 8.2억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 1회 - 2025타경3663 주택건물
이사동 · 감정가 8.8억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경502748 근린주택
자양동 · 감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경503649 다가구주택
자양동 · 감정가 16.7억원 · 최저가 11.7억원 · 유찰 1회
판암동에 대해 자주 묻는 것
판암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전대동초등학교, 중학교 동부3학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
판암동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,176곳입니다. 이 가운데 116곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(347곳), 소매(262곳), 수리·개인(188곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
대전광역시 동구 판암동 581에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 동구 판암동 581 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3.5억원부터 3.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경503834 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503834.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503834 |
|---|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 판암동 581 |
| 감정평가액 | 3억 4988만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4492만원 |
| 매각기일 | 2026-05-27 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503834
대전 동구 판암동 581 단독주택
- 감정가3억 4988만원
- 최저매각가2억 4492만원 (70%)
- 매각기일2026-05-27 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 판암동 581
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 판암동 581 대 301㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 2. 23.
- 명세서 작성일2026. 3. 8.
- 최선순위 설정일자2005. 12. 26. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수117개
- 주요 업종 1음식 32곳
- 주요 업종 2소매 30곳
- 주요 업종 3수리·개인 26곳
- 주요 업종 4과학·기술 9곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1998-08-13
- 승강기승용 0대
- 연면적41.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)41만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 2467만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전가양중학교
- 배정 중학충남중학교 (841m)
- 배정 중학대전대성여자중학교
- 배정 중학우송중학교
- 배정 중학한밭여자중학교 (862m)
- 배정 중학동대전중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7144만원 | 8572만원 | 9560만원 |
| 기준 | 1억 8516만원 | 1억 1109만원 | 8410만원 |
| 공격 | 1억 9887만원 | 1억 2927만원 | 7979만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-06-23 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-05-28 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-05-28 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-05-27 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-05-26 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-05-26 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 판암동 581 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
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학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석