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대전 서구 관저동 · 아파트

[동네 분석] 대전 서구 관저동 · 2025타경503668 아파트 2건

[동네 분석] 대전 서구 관저동 · 2025타경503668 아파트 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503668 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503668의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 804동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503668 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

관저동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전구봉초등학교
중학교서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전구봉초등학교에 배정되는 대전구봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

관저동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체505곳
반경 1km 사업체2,052곳
음식685곳
소매420곳
수리·개인292곳

관저동 반경 500m 안에 등록 사업체가 505곳, 반경 1km 안에는 2,052곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 685곳, 소매 420곳, 수리·개인 292곳, 교육 212곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 2.0억원은 서구 아파트 68건의 평균 2.9억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 70% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-22

관저동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

관저동에 대해 자주 묻는 것

관저동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전구봉초등학교, 중학교 서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

관저동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,052곳입니다. 이 가운데 505곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(685곳), 소매(420곳), 수리·개인(292곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 68건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 804동에는 몇 건이 나와 있나요?

대전광역시 서구 관저동 1148 구봉마을8-1단지 804동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층104호, 21층2104호입니다. 감정가는 1.8억원부터 2.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503668 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503668.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 대전 서구 관저동 · 2025타경503668 아파트 2건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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