[유성구 다가구주택 부동산경매] 대전광역시 유성구 문지동 645-4 2023타경9825 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[유성구 다가구주택 부동산경매] 대전광역시 유성구 문지동 645-4 2023타경9825 물건 1 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EB%AC%B8%EC%A7%80%EB%8F%99+645-4+2023%ED%83%80%EA%B2%BD9825+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1346169&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경9825 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경9825의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경9825 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경9825 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경9825 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경9825 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 645-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경9825 물건 1 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 15억 1,599만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 7억 4,283만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-04 |
| 입찰보증금 | 7,428만 원 |
| 면적 | 토지 272.10㎡(82.31평) / 건물 402.82㎡(121.85평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경9825 물건 1 대전광역시 유성구 문지동 645-4 다가구주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 7억 4,283만 원, 표시 매각기일은 2026-08-04입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경9825의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 7억 7,315만 원입니다. 같은 대전 광역시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 65백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경9825의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 7억 7,315만 원입니다. 같은 대전 광역시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 65백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 2026-08-04입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다가구주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대전광역시 유성구 문지동 645-4’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경9825 물건 1와 ‘대전광역시 유성구 문지동 645-4’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 다가구주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 15억 1,599만 원, 최저가 7억 4,283만 원이며 현재 비율은 49.0%입니다. 이 수치는 2023타경9825 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-04, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 272.10㎡(82.31평), 건물 402.82㎡(121.85평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다가구주택 | 1 | 대전광역시 유성구 문지동 645-4 | 토지 272.10㎡(82.31평) / 건물 402.82㎡(121.85평) | 다가구주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 2026-08-04 | 진행 | 7억 4,283만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대전광역시 유성구 문지동 645-4 소재 다가구주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다가구주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 임OO 소멸 2 2019년8월14일 근저당권 구OOOOOOOO 900,000,000원 소멸기준 3 2023년11월2일 임의경매 구OOOOOOO 소멸 4 2023년11월16일 임차권설정 김OO 160,000,000원 소멸 5 2023년11월24일 임차권설정 우OO 150,000,000원 소멸 6 2024년1월18일 압류 국 소멸 7 2024년2월16일 임차권설정 박OO 140,000,000원 소멸 8 2024년6월10일 임차권설정 김OO 150,000,000원 소멸 9 2024년6월24일 임차권설정 홍OO 150,000,000원 소멸 10 2024년8월14일 임차권설정 유OO 130,000,000원 소멸 11 2024년9월2일 임차권설정 전OO 130,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 272.10㎡(82.31평) |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 임OO 소멸 2 2019년8월14일 근저당권 구OOOOOOOO 900,000,000원 소멸기준 3 2023년11월2일 임의경매 구OOOOOOO 소멸 4 2023년11월16일 임차권설정 김OO 160,000,000원 소멸 5 2023년11월24일 임차권설정 우OO 150,000,000원 소멸 6 2024년1월18일 압류 국 소멸 7 2024년2월16일 임차권설정 박OO 140,000,000원 소멸 8 2024년6월10일 임차권설정 김OO 150,000,000원 소멸 9 2024년6월24일 임차권설정 홍OO 150,000,000원 소멸 10 2024년8월14일 임차권설정 유OO 130,000,000원 소멸 11 2024년9월2일 임차권설정 전OO 130,000,000원 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경9825 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-04입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다가구주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7억 4,283만 원로 감정가 15억 1,599만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-04 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경9825 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 645-4 |
| 감정평가액 | 15억 1599만원 |
| 최저매각가격 | 7억 4283만원 |
| 매각기일 | 2026-08-04 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023타경9825
대전 유성구 문지동 645-4 다가구주택
- 감정가15억 1599만원
- 최저매각가7억 4283만원 (49%)
- 매각기일2026-08-04 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 문지동 645-4
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율69.2%
- 평균 낙찰가9억 1,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유OO | 201호 | 2019.10.14. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 202호 | 2019.11.8. | 1억 4000만원 | - | 없음 |
| 박OO | 202호 | 2019.11.8. | - | - | 없음 |
| 우OO | 203호 | 2019.9.2. | 1억 5000만원 | - | 없음 |
| 이OO | 301호 | 2021.06.21. | 1억 5000만원 | - | 없음 |
| 전OO | 302호 | 2019.12.3. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 303호 | 2022.6.20. | 1억 5000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 401호 | 2020.2.17. | 1억 6000만원 | - | 없음 |
| 조OO | 402호 | 2020.1.3. | - | - | 없음 |
| 홍OO | 402호 | 2021.3.22. | 1억 5000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 유성구 문지동 645-4 대 272.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 2. 5.
- 명세서 작성일2026. 5. 6.
- 최선순위 설정일자2019. 8. 14. 근저당권
- 총 감정평가액1515994280원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수260개
- 주요 업종 1음식 119곳
- 주요 업종 2소매 44곳
- 주요 업종 3수리·개인 35곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
- 주요 업종 5교육 16곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-06-23 · 13억 7440만원
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- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-06-23 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-06-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-06-11 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-06-11 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-05-28 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-05-27 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.