유성구 · 아파트

대전 유성구(유성) 아파트·주상복합 법원경매 99건 (원신흥동·관평동·장대동·봉명동·덕명동)

📅 2026-11-12 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

유성구(유성) 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	99건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 59%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 2.1회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	대전지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

대전광역시 유성구(유성) 아파트에서 확인되는 경매 사건은 모두 99건입니다. 구성은 진행 중 8건 · 기일 확인 필요 42건 · 종료·매각 49건입니다. 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 3.1억원, 최저가는 감정가의 평균 59% 수준, 평균 유찰은 2.1회입니다. 감정가 범위는 6000만원에서 21.9억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 80건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 99건으로 가장 많습니다. 50건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,426개입니다, 주변 우세 업종은 소매·수리·개인·음식입니다, 40건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 유성 아파트 경매, 유성구 아파트 법원경매, 유성구 원신흥동 아파트 경매, 유성구 관평동 아파트 경매, 유성구 장대동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대전 유성구(유성) 아파트·주상복합 법원경매 99건 (원신흥동·관평동·장대동·봉명동·덕명동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

유성구(유성) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

유성구(유성) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

유성구(유성) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유성구(유성) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 유성구(유성) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 유성구(유성) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대전광역시 유성구 아파트 집계 요약

전체 건수99건

진행 중8건

종료·매각49건

평균 감정가3.9억원

중앙 감정가3.1억원

평균 최저가2.5억원

최저가/감정가59%

평균 유찰2.1회

최다 유찰11회

기일 예정8건

학교배정 확인50건

반경1km 사업체 평균1,426개

법원문서 확인값40건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

대전(대전광역시) 유성구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2025타경3538 아파트	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 4층에프407호	감정 3.8억원 최저 1.3억원 (34%)	유찰 3회 기일 2026-05-06
2025타경3562 아파트	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 9층에프910호	감정 6.6억원 최저 3.2억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-12
2022타경114577 아파트	대전광역시 유성구 상대복용로29번길 52, 105동 15층1502호 (상대동,대전아이파크시티1단지) · 지번주소: 대전광역시 유성구 상대동 571	감정 11.8억원 최저 5.8억원 (49%)	유찰 1회 기일 2026-05-11
2025타경3528 도시형생활주택	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층503호	감정 1.1억원 최저 7420만원 (70%)	유찰 2회 기일 2026-04-30
2025타경3528 도시형생활주택	대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호	감정 1.1억원 최저 7420만원 (70%)	유찰 2회 기일 2026-04-30

🔎 대전광역시 유성구 아파트 함께 많이 찾는 키워드 (네이버 검색 추천)

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물건 목록 (1~20 / 99건)

2023타경121558

유찰 후 다음 기일 확인유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 도안동로 422, 113동 2층202호 (원신흥동,갑천1트리풀시티힐스테이트) · 지번주소: 대전광역시 유성구 원신흥동 612
물건종류: 아파트
감정가: 7.5억원
최저가: 7.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 84.98㎡(25.71평)

2025타경2125

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 5층502호
물건종류: 아파트
감정가: 7.3억원
최저가: 5.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 129.71㎡(39.24평)

2025타경503124

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 장대동 479 장대푸르지오 101동 9층901호
물건종류: 아파트
감정가: 5.4억원
최저가: 3.8억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 84.91㎡(25.69평)

2025타경3528

매각유찰 2회

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층503호
물건종류: 도시형생활주택
감정가: 1.1억원
최저가: 7420만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30

2025타경3528

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,503

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호
물건종류: 도시형생활주택
감정가: 1.1억원
최저가: 7420만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30

2025타경3528

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,503

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호
물건종류: 도시형생활주택
감정가: 9300만원
최저가: 6510만원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30

2025타경3528

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,503

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호
물건종류: 도시형생활주택
감정가: 1.5억원
최저가: 1.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30

2023타경114390

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 덕명로 26, 107동 17층1701호 (덕명동,운암네오미아아파트) · 지번주소: 대전광역시 유성구 덕명동 524
물건종류: 아파트
감정가: 5.7억원
최저가: 4.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 127.70㎡(38.63평)

2025타경3538

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 406

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 4층에프407호
물건종류: 아파트
감정가: 3.8억원
최저가: 1.3억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-06

2022타경114577

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 795

소재지: 대전광역시 유성구 상대복용로29번길 52, 105동 15층1502호 (상대동,대전아이파크시티1단지) · 지번주소: 대전광역시 유성구 상대동 571
물건종류: 아파트
감정가: 11.8억원
최저가: 5.8억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-11
전용면적: 84.84㎡(25.66평)
배정학군: 대전복용초등학교

2025타경3672

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,357

소재지: 대전광역시 유성구 어은동 99 한빛아파트 105동 15층1501호
물건종류: 아파트
감정가: 4.0억원
최저가: 2.8억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-11
전용면적: 84.93㎡(25.69평)
배정학군: 대전어은초등학교

2025타경3562

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 406

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 9층에프910호
물건종류: 아파트
감정가: 6.6억원
최저가: 3.2억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 155.05㎡(46.90평)
배정학군: 대전복용초등학교

2025타경4025

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 505

소재지: 대전광역시 유성구 하기동 513 송림마을아파트3단지 302동 20층2005호
물건종류: 아파트
감정가: 4.6억원
최저가: 3.2억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-13
전용면적: 59.99㎡(18.15평)

2025타경502715

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 402

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 1089 대전노은4지구한화꿈에그린1블록 104동 19층1905호
물건종류: 아파트
감정가: 5.0억원
최저가: 3.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 84.78㎡(25.65평)
배정학군: 대전반석초등학교

2025타경4007

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 15

소재지: 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 107동 23층2303호
물건종류: 아파트
감정가: 4.7억원
최저가: 3.3억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 85.00㎡(25.71평)

2025타경503810

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,378

소재지: 대전광역시 유성구 지족동 874 열매마을아파트3단지 303동 7층702호
물건종류: 아파트
감정가: 4.3억원
최저가: 3.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 84.95㎡(25.70평)
배정학군: 대전지족초등학교

2025타경3570

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 762

소재지: 대전광역시 유성구 하기동 512 송림마을아파트1단지 107동 10층1002호
물건종류: 아파트
감정가: 4.4억원
최저가: 3.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 84.93㎡(25.69평)
배정학군: 대전하기초등학교

2025타경502289

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 505

소재지: 대전광역시 유성구 하기동 513 송림마을아파트3단지 306동 17층1702호
물건종류: 아파트
감정가: 3.8억원
최저가: 2.7억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 78.85㎡(23.85평)
배정학군: 대전하기초등학교

2025타경502696

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,104

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 664 대덕테크노밸리1단지아파트 112동 1층102호
물건종류: 아파트
감정가: 3.5억원
최저가: 2.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 84.65㎡(25.61평)
배정학군: 대전배울초등학교

2025타경502720

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 564

소재지: 대전광역시 유성구 신성동 160-1 삼성한울아파트 111동 14층1401호
물건종류: 아파트
감정가: 2.8억원
최저가: 1.9억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 84.93㎡(25.69평)
배정학군: 금성초등학교

대전광역시 유성구 아파트 조합 분석

관할법원 분포	대전지방법원 99건
물건종류 분포	아파트 80건 · 도시형생활주택 16건 · 아파트 (생활주택) 3건
주변 우세 업종	소매 · 수리·개인 · 음식

대전광역시 유성구 아파트 경매 핵심 질문

대전광역시 유성구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?

대전광역시 유성구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 99건입니다. 구성은 진행 중 8건 · 기일 확인 필요 42건 · 종료·매각 49건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

대전광역시 유성구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 3.9억원입니다. 중앙값은 3.1억원이며, 범위는 6000만원에서 21.9억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 59% 수준입니다.

대전광역시 유성구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 3~10억 47건, 1~3억 40건, 1억 미만 9건, 10억 이상 3건입니다.

대전광역시 유성구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 2.1회이고 가장 많이 유찰된 사건은 11회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대전광역시 유성구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대전지방법원 99건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대전광역시 유성구 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 8건이며 2026-11-19부터 2026-12-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 7건, 2026-11 1건입니다.

대전광역시 유성구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 50건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 50건(반경 1km 사업체 평균 1,426개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 40건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대전광역시 유성구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대전광역시 유성구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 유성구 봉명동 아파트 경매, 유성구 복용동 아파트 경매, 유성구 덕명동 아파트 경매, 유성구 이신팰리스 경매, 유성구 대전도안더리브시그니처 경매, 유성구 라온팰리스 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대전 유성구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대전 유성구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
봉명동	4건	-	배정 확인중
하기동	3건	송림마을아파트3단지, 송림마을아파트1단지	대전하기초등학교
관평동	2건	대덕테크노밸리1단지아파트, 대덕테크노밸리6단지아파트	대전배울초등학교
복용동	2건	-	대전복용초등학교
지족동	2건	열매마을아파트3단지	대전지족초등학교, 대전반석초등학교
원신흥동	1건	갑천1트리풀시티힐스테이트	배정 확인중
장대동	1건	장대푸르지오	배정 확인중
덕명동	1건	운암네오미아아파트	배정 확인중

⚖️ 대전지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대전 유성구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 금성초등학교🏫 대전반석초등학교🏫 대전배울초등학교🏫 대전복용초등학교🏫 대전어은초등학교🏫 대전지족초등학교🏫 대전하기초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대전 유성구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(3.9억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	3.9억원 (100%)	0.39억원	최대 2.7억원	약 1.3억원
1회 유찰 (2차)	3.1억원 (80%)	0.31억원	최대 2.2억원	약 1.0억원
2회 유찰 (3차)	2.5억원 (64%)	0.25억원	최대 1.8억원	약 0.8억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
임차인 대항력과 배당요구 종기
동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
명도 예상 기간과 이사비

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	3~10억 47건 · 1~3억 40건 · 1억 미만 9건 · 10억 이상 3건
매각기일 월별 분포	2026-12 7건 · 2026-11 1건
기일 범위	2026-11-19 ~ 2026-12-10
평균 감정가 대비 최저가	3.9억원 → 2.5억원

대전 유성구(유성) 아파트·주상복합 법원경매 99건 (원신흥동·관평동·장대동·봉명동·덕명동)

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물건 목록 (1~20 / 99건)

대전광역시 유성구 아파트 조합 분석

대전광역시 유성구 아파트 경매 핵심 질문

대전광역시 유성구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?

대전광역시 유성구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?

대전광역시 유성구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

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📊 대전 유성구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

⚖️ 대전지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항

🏫 대전 유성구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경

💰 대전 유성구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

입찰 전 확인사항

가격·기일 분포

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