대전 유성구 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 유성구 · 2023타경7157 다가구주택
![[동네 분석] 대전 유성구 · 2023타경7157 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD7157+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경7157 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경7157의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 2023타경7157 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경7157 권리관계·기일·등기 전체 보기 →유성구 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교문지초등학교
중학교서부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 문지초등학교에 배정되는 문지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
유성구 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체875곳
반경 1km 사업체1,150곳
소매392곳
음식392곳
수리·개인118곳
유성구 반경 500m 안에 등록 사업체가 875곳, 반경 1km 안에는 1,150곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 76%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 392곳, 음식 392곳, 수리·개인 118곳, 교육 75곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 173건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 11.9억원입니다. 같은 조건(유성구 빌라·다세대·주택) 103건과 나란히 놓으면 평균 12.5억원의 95%, 하위 42% 위치입니다.
최저매각가격 8.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경8228 다가구주택
감정가 11.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경2777 다가구주택
구암동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 2025타경503592 단독주택다가구
교촌동 · 감정가 14.1억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경503638 다세대주택
용산동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2024타경10709 근린주택
전민동 · 감정가 16.8억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경503708 다세대
하기동 · 감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회
유성구에 대해 자주 묻는 것
유성구 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문지초등학교, 중학교 서부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
유성구 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,150곳입니다. 이 가운데 875곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(392곳), 음식(392곳), 수리·개인(118곳)입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 12.5억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 11.9억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 8.3억원입니다.
2023타경7157 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-7157.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-7157 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 전민로26번길 5구) 대전광역시 유성구 전민동 364-9 |
| 감정평가액 | 11억 8725만원 |
| 최저매각가격 | 8억 3108만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2023-7157
대전 유성구 전민로26번길 5구) 대전광역시 유성구 전민동 364-9 다가구주택
- 감정가11억 8725만원
- 최저매각가8억 3108만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 전민로26번길 5구) 대전광역시 유성구 전민동 364-9
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 다가구주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율69.2%
- 평균 낙찰가9억 1,296만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 101호 | 2021.01.18 | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 103호 | 2019.01.17 | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 104호 | 2020.04.16 | 5000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 201호 | 2021.10.13 | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 202호 | 2019.01.28 | 8500만원 | - | 없음 |
| (OOO | 203호 | 2019.06.25 | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 204호 | 2021.06.02 | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 301호 | 2022.05.06 | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 302호 | 2022.07.11 | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 303호 | 2022.07.05 | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 304호 | 2022.05.09 | 1억원 | - | 없음 |
| (OOO | 401호 | 2021.03.24 | 8000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 유성구 전민동 364-9 대 200.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 11. 27.
- 명세서 작성일2026. 4. 22.
- 총 감정평가액1187259600원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수887개
- 주요 업종 1소매 338곳
- 주요 업종 2음식 301곳
- 주요 업종 3수리·개인 82곳
- 주요 업종 4교육 53곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 46곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-10-22 · 13억 7440만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 전민로26번길 5구) 대전광역시 유성구 전민동 364- 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석