대전 유성구 교촌동 · 단독주택다가구
[동네 분석] 대전 유성구 교촌동 · 2025타경503592 단독주택다가구
![[동네 분석] 대전 유성구 교촌동 · 2025타경503592 단독주택다가구 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EA%B5%90%EC%B4%8C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503592+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경503592 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경503592의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 교촌동 2025타경503592 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 14.1억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503592 권리관계·기일·등기 전체 보기 →교촌동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전교촌초등학교
중학교서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전교촌초등학교에 배정되는 대전교촌초남선초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
교촌동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체175곳
반경 1km 사업체780곳
소매303곳
음식190곳
수리·개인121곳
교촌동 반경 500m 안에 등록 사업체가 175곳, 반경 1km 안에는 780곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 303곳, 음식 190곳, 수리·개인 121곳, 시설관리·임대 44곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 173건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 39% 지점입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
유성구 빌라·다세대·주택 103건의 감정가 평균은 12.5억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건의 감정가 14.1억원은 그 평균의 113%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 6.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경2777 다가구주택
구암동 · 감정가 12.8억원 · 최저가 6.3억원 · 유찰 2회 - 2023타경119470 근린주택
감정가 12.0억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 2회 - 2023타경8228 다가구주택
감정가 11.7억원 · 최저가 5.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경503277 다가구주택
교촌동 · 감정가 10.0억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 2회 - 2025타경3942 단독주택다가구
계산동 · 감정가 20.0억원 · 최저가 14.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경503708 다세대
하기동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회
교촌동에 대해 자주 묻는 것
교촌동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전교촌초등학교, 중학교 서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
교촌동 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 780곳입니다. 이 가운데 175곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(303곳), 음식(190곳), 수리·개인(121곳)입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 12.5억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 14.1억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 6.9억원입니다.
2025타경503592 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503592.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503592 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 교촌동 619-1 |
| 감정평가액 | 14억 714만원 |
| 최저매각가격 | 4억 8265만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-503592
대전 유성구 교촌동 619-1 근린주택
- 감정가14억 714만원
- 최저매각가4억 8265만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 교촌동 619-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 21건
- 평균 낙찰가율67.9%
- 평균 낙찰가11억 5,241만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 201호 | 2021.12.21. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 203호 | 2020.12.24. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 204호 | 2022.05.16. | 2200만원 | - | 없음 |
| (OOO | 301호 | 2020.03.24. | 6500만원 | 10만원 | 있음 |
| (OOO | 302호 | 2020.09.21. | 7000만원 | - | 있음 |
| (OOO | 303호 | 2020.05.14. | 6500만원 | 10만원 | 있음 |
| (OOO | 304호 | 2024.12.13. | 300만원 | 30만원 | 없음 |
| (OOO | 401호 | 2023.02.08. | 8000만원 | - | 없음 |
| (OOO | 402호 | 2020.03.26. | 1억 4000만원 | - | 있음 |
| (OOO | 403호 | 2023.08.31. | 3000만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2020.09.21. | - | - | 있음 |
| 손OO | - | 2020.05.14. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 유성구 교촌동 619-1 대 324.9㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 26.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2020. 10. 8. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수181개
- 주요 업종 1소매 47곳
- 주요 업종 2수리·개인 40곳
- 주요 업종 3음식 34곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 22곳
- 주요 업종 5과학·기술 19곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2012-02-15
- 승강기승용 0대
- 연면적624.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)90만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 9250만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진잠중학교 (960m)
- 배정 중학대전느리울중학교
- 배정 중학가수원중학교
- 배정 중학대전봉우중학교 (1693m)
- 배정 중학대전관저중학교
- 배정 중학대전구봉중학교 (1393m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 8500만원 | 4억 9250만원 | 5억 1133만원 |
| 기준 | 10억 6380만원 | 6억 3828만원 | 4억 4522만원 |
| 공격 | 11억 4260만원 | 7억 4269만원 | 4억 2047만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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대전광역시 유성구 교촌동 619-1 입지 및 가치 분석
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석