대전 유성구 하기동 · 다세대

[동네 분석] 대전 유성구 하기동 · 2025타경503708 다세대

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경503708의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

대전 유성구 하기동 2025타경503708 다세대이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

초등학교미륵초등학교

중학교익산중학구

초등학교는 미륵초등학교에 배정되는 미륵초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산중학구 단일 학교군입니다.

반경 500m 사업체2곳

반경 1km 사업체2곳

예술·스포츠2곳

하기동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 예술·스포츠 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 173건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 103건의 감정가 평균은 12.5억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건의 감정가 7.1억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 26% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 103건 · 기준일 2026-10-22

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 미륵초등학교, 중학교 익산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 예술·스포츠(2곳)입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 103건의 평균 감정가는 12.5억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 7.1억원으로 하위 26% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503708-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

📡 네트워크 교차 검증 데이터

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석