제이옥션 대전광역시

대전 유성구 원신흥동 · 근린주택

[동네 분석] 대전 유성구 원신흥동 · 2025타경3737 근린주택

[동네 분석] 대전 유성구 원신흥동 · 2025타경3737 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3737 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3737의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 원신흥동 2025타경3737 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.3억원 · 최저가 7.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3737 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원신흥동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교화순오성초등학교
중학교화순읍학교군

초등학교는 화순오성초등학교에 배정되는 화순오성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화순읍학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

원신흥동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
과학·기술3곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

원신흥동 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 과학·기술 3곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 25% 지점입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

유성구 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건의 감정가 11.3억원은 그 평균의 89%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 7.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

원신흥동에 대해 자주 묻는 것

원신흥동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 화순오성초등학교, 중학교 화순읍학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원신흥동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(3곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 7.9억원입니다.

2025타경3737 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3737.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3737
물건종류상가주택
소재지대전광역시 유성구 원신흥동 538-4
감정평가액11억 2669만원
최저매각가격7억 8868만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택 경매 물건 사진

2025-3737

대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택

  • 감정가11억 2669만원
  • 최저매각가7억 8868만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택 사진 2
  • 대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택 사진 3
  • 대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택 사진 4
  • 대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택 사진 5
  • 대전 유성구 원신흥동 538-4 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2026-10-221억 2025만원-없음
김OO있음2020-12-1592233720368억 5477만원-없음
박O있음2020-08-2492233720368억 5477만원-없음
백OO없음2024-06-1492233720368억 5477만원-없음
오OO없음2021-12-07202억 2021만원-없음
주OOOOOOOOOO없음2026-10-2292233720368억 5477만원-없음
한OOOOOOOOOOOOOOOO없음2021-10-1592233720368억 5477만원-없음
계-76000000억 50만원50만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수114동 1층120에이호
  • 전용면적(㎡)32.3499㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 1.
  • 명세서 작성일2026. 2. 11.
  • 최선순위 설정일자2022.01.18. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수5개
  • 주요 업종 1과학·기술 4곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2016-08-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적310.08㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)143만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 9798만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학대전원신흥중학교 (739m)
  • 배정 중학대전봉명중학교
  • 배정 중학유성중학교 (1015m)
  • 배정 중학대전도안중학교
  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수707억 8868만원353억 9434만원361억 8102만원
기준764억 5178만원458억 7107만원314억 2968만원
공격821억 1487만원533억 7467만원296억 5147만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (46점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 유성구 원신흥동 538-4 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.

유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 136건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가4억 3,886만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →