대전 서구 만년동 · 근린상가
[동네 분석] 대전 서구 만년동 · 2025타경3530 근린상가
![[동네 분석] 대전 서구 만년동 · 2025타경3530 근린상가 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%A7%8C%EB%85%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3530+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경3530의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 만년동 2025타경3530 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.2억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3530 권리관계·기일·등기 전체 보기 →만년동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전만년초등학교
중학교서부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전만년초등학교에 배정되는 대전만년초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
만년동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체536곳
반경 1km 사업체1,589곳
음식384곳
소매306곳
과학·기술285곳
만년동 반경 500m 안에 등록 사업체가 536곳, 반경 1km 안에는 1,589곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 384곳, 소매 306곳, 과학·기술 285곳, 교육 180곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.
서구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 상가·근린시설 71건의 감정가 평균은 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건의 감정가 7.2억원은 그 평균의 66%이고 분포에서는 하위 59% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 61%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경5912 근린상가
가수원동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회 - 2025타경3470 근린상가
도안동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 4회 - 2025타경3689 근린상가
도안동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경503764 근린상가
월평동 · 감정가 5700만원 · 최저가 1955만원 · 유찰 3회 - 2025타경502405 근린상가
도안동 · 감정가 14.7억원 · 최저가 7.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경679 근린상가
관저동 · 감정가 73.3억원 · 최저가 25.1억원 · 유찰 3회
만년동에 대해 자주 묻는 것
만년동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전만년초등학교, 중학교 서부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
만년동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,589곳입니다. 이 가운데 536곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(384곳), 소매(306곳), 과학·기술(285곳)입니다.
서구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 상가·근린시설 71건의 평균 감정가는 11.0억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 59% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.
2025타경3530 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3530.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-24
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경3530 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 만년동 386 2층202호 외 2필지 |
| 감정평가액 | 7억 2400만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5476만원 |
| 매각기일 | 2026-06-23 |
| 담당법원 | 대전 |
2025타경3530
대전 서구 만년동 386 2층202호 외 2필지 근린상가
- 감정가7억 2400만원
- 최저매각가3억 5476만원 (49%)
- 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
서구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율51.1%
- 평균 낙찰가3억 3,668만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| ZHAO YINGHUA | - | 2019-12-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층202호
- 전용면적(㎡)329.26㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 21.
- 명세서 작성일2026. 2. 27.
- 최선순위 설정일자2021. 5. 7. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수573개
- 주요 업종 1음식 136곳
- 주요 업종 2소매 131곳
- 주요 업종 3과학·기술 129곳
- 주요 업종 4수리·개인 44곳
- 주요 업종 5교육 42곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 만년동 386 2층202호 외 2필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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