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대전 유성구 원신흥동 · 아파트

[동네 분석] 대전 유성구 원신흥동 · 2025타경3778 아파트

[동네 분석] 대전 유성구 원신흥동 · 2025타경3778 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경3778 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경3778의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 유성구 원신흥동 2025타경3778 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8.4억원 · 최저가 5.9억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3778 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

원신흥동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전원신흥초등학교
중학교서부8학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전원신흥초등학교에 배정되는 대전원신흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

원신흥동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체271곳
반경 1km 사업체667곳
수리·개인169곳
소매157곳
음식146곳

원신흥동 반경 500m 안에 등록 사업체가 271곳, 반경 1km 안에는 667곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 41%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 수리·개인 169곳, 소매 157곳, 음식 146곳, 교육 70곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 43% 지점입니다.

유성구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8.4억원입니다. 같은 조건(유성구 아파트) 94건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 211%, 하위 89% 위치입니다.

최저매각가격 5.9억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 94건 · 기준일 2026-10-22

유성구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

원신흥동에 대해 자주 묻는 것

원신흥동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전원신흥초등학교, 중학교 서부8학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원신흥동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 667곳입니다. 이 가운데 271곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(169곳), 소매(157곳), 음식(146곳)입니다.

유성구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

유성구 아파트 94건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 8.4억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 5.9억원입니다.

2025타경3778 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3778.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-3778
물건종류building
소재지대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 평 (130.7m²) 대지권 24.56 평 (81.2m²)
감정평가액8억 3600만원
최저매각가격5억 8520만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전1계
대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 3 building 경매 물건 사진

2025-3778

대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 39.54 building

  • 감정가8억 3600만원
  • 최저매각가5억 8520만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전1계

유성구 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율41.3%
  • 평균 낙찰가3억 5,380만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수802동 6층603호
  • 전용면적(㎡)130.6481㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 5. 18.
  • 최선순위 설정일자2014. 5. 2. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수271개
  • 주요 업종 1소매 74곳
  • 주요 업종 2음식 60곳
  • 주요 업종 3수리·개인 60곳
  • 주요 업종 4교육 25곳
  • 주요 업종 5과학·기술 15곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 2000만원6000만원6932만원
기준1억 2960만원7776만원6126만원
공격1억 3920만원9048만원5825만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 유성구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전 유성구 원신흥동 488 인스빌리베라 802동 6층 603호 건물 3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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유성구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율43.0%
  • 평균 낙찰가3억 5,177만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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