대전 유성구 구암동 · 아파트
[동네 분석] 대전 유성구 구암동 · 2025타경503471 아파트
![[동네 분석] 대전 유성구 구암동 · 2025타경503471 아파트 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EA%B5%AC%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503471+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경503471의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 구암동 2025타경503471 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.3억원 · 최저가 3899만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503471 권리관계·기일·등기 전체 보기 →구암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전상대초등학교
중학교서부8학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전상대초등학교에 배정되는 대전상대초유성초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부8학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
구암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,159곳
반경 1km 사업체3,250곳
음식959곳
소매736곳
수리·개인474곳
구암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,159곳, 반경 1km 안에는 3,250곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 959곳, 소매 736곳, 수리·개인 474곳, 과학·기술 362곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.
유성구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2.3억원입니다. 같은 조건(유성구 아파트) 94건과 나란히 놓으면 평균 4.0억원의 59%, 하위 36% 위치입니다.
최저매각가격 3899만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경4054 도시형생활주택
도룡동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 7154만원 · 유찰 2회 - 2025타경502696 아파트
관평동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경3528 도시형생활주택
봉명동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7420만원 · 유찰 2회 - 2025타경503810 아파트
지족동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경3570 아파트
하기동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경4025 아파트
하기동 · 감정가 4.6억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 1회
구암동에 대해 자주 묻는 것
구암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전상대초등학교, 중학교 서부8학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
구암동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3,250곳입니다. 이 가운데 1,159곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(959곳), 소매(736곳), 수리·개인(474곳)입니다.
유성구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 아파트 94건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 3899만원입니다.
2025타경503471 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503471.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503471 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 |
| 감정평가액 | 2억 3200만원 |
| 최저매각가격 | 3899만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-503471
대전 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 아파트
- 감정가2억 3200만원
- 최저매각가3899만원 (17%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율80.8%
- 평균 낙찰가3억 4,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 809호 | - | 2억 5000만원 | - | 없음 |
| 윤OO | - | 2025.04.02. | - | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수8층809호
- 전용면적(㎡)84.9737㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 19.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
- 최선순위 설정일자2025.10.14. 경매개시결정
- 건물 구조·용도철근콘크리트 벽식조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,192개
- 주요 업종 1음식 381곳
- 주요 업종 2소매 230곳
- 주요 업종 3수리·개인 229곳
- 주요 업종 4과학·기술 98곳
- 주요 업종 5부동산 80곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 총 주차대수0대
- 연면적18002.0966㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)126만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산63억 9303만원
- 공동주택 공시가격(평균)8312만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대전원신흥중학교
- 배정 중학대전봉명중학교 (842m)
- 배정 중학유성중학교 (601m)
- 배정 중학대전도안중학교
- 배정 초등대전상대초등학교 (406m)
- 배정 초등유성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5570만원 | 2785만원 | 3646만원 |
| 기준 | 6015만원 | 3609만원 | 3272만원 |
| 공격 | 6461만원 | 4200만원 | 3132만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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