대전 유성구 계산동 · 아파트
[동네 분석] 대전 유성구 계산동 · 2025타경4007 아파트
![[동네 분석] 대전 유성구 계산동 · 2025타경4007 아파트 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EA%B3%84%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD4007+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경4007의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 계산동 2025타경4007 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.7억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경4007 권리관계·기일·등기 전체 보기 →계산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청하초등학교
중학교청하중학구
고등학교포항시제1학교군
초등학교는 청하초등학교에 배정되는 청하초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 청하중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
계산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체15곳
소매10곳
음식3곳
숙박2곳
계산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 15곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 87%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 10곳, 음식 3곳, 숙박 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.
유성구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
유성구 아파트 94건의 감정가 평균은 4.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건의 감정가 4.7억원은 그 평균의 119%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 3.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경502715 아파트
지족동 · 감정가 5.0억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 1회 - 2026타경600179 아파트
신성동 · 감정가 4.0억원 · 최저가 2.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경4084 아파트
전민동 · 감정가 5.5억원 · 최저가 5.5억원 · 유찰 1회 - 2026타경600495 아파트
덕명동 · 감정가 6.0억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 2회 - 2026타경76 아파트
신성동 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경503300 아파트
노은동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 1회
계산동에 대해 자주 묻는 것
계산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청하초등학교, 중학교 청하중학구, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
계산동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 15곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(10곳), 음식(3곳), 숙박(2곳)입니다.
유성구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 아파트 94건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 3.3억원입니다.
2025타경4007 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-4007-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-4007 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 107동 23층2303호 |
| 감정평가액 | 4억 7100만원 |
| 최저매각가격 | 3억 2970만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-4007
대전 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 107동 23층2303호 아파트
- 감정가4억 7100만원
- 최저매각가3억 2970만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 107동 23층2303호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율80.8%
- 평균 낙찰가3억 4,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수179개
- 주요 업종 1음식 57곳
- 주요 업종 2소매 30곳
- 주요 업종 3수리·개인 28곳
- 주요 업종 4교육 19곳
- 주요 업종 5과학·기술 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명개금인제빌리지
- 주용도업무시설
- 사용승인일2019-11-15
- 승강기승용 3대
- 연면적8944.11㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)333만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산60억 6424만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학개림중학교 (997m)
- 배정 중학동양중학교
- 배정 중학양동여자중학교
- 배정 중학동평여자중학교
- 배정 중학부산진여자중학교
- 배정 중학개금여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3457만원 | 1728만원 | 2566만원 |
| 기준 | 3733만원 | 2240만원 | 2334만원 |
| 공격 | 4010만원 | 2606만원 | 2247만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-10-22 · 13억 7440만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 107동 23층23 입지 및 가치 분석
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유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석