대전 동구 중동 · 단독주택
[동네 분석] 대전 동구 중동 · 2025타경3852 단독주택 2건
![[동네 분석] 대전 동구 중동 · 2025타경3852 단독주택 2건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3852+%EB%8B%A8%EB%8F%85%EC%A3%BC%ED%83%9D+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3852 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3852의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역시 동구 중동 1-25 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 79.9억원 · 최저가 27.4억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3852 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전삼성초등학교
중학교동부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전삼성초등학교에 배정되는 대전삼성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
중동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,293곳
반경 1km 사업체4,788곳
소매1,818곳
음식1,318곳
과학·기술570곳
중동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,293곳, 반경 1km 안에는 4,788곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 27%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 1,818곳, 음식 1,318곳, 과학·기술 570곳, 수리·개인 305곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 빌라·다세대·주택 91건의 감정가 평균은 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 79.9억원은 그 평균의 558%이고 분포에서는 하위 97% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 27.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 동구 중동 1-25 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경610 다가구주택
감정가 19.7억원 · 최저가 13.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경503649 다가구주택
자양동 · 감정가 16.7억원 · 최저가 11.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경8010 근린주택
가양동 · 감정가 14.7억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 5회 - 2025타경502748 근린주택
자양동 · 감정가 13.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경3531 다가구주택
삼성동 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경502939 주택건물
성남동 · 감정가 3.9억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 2회
중동에 대해 자주 묻는 것
중동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전삼성초등학교, 중학교 동부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,788곳입니다. 이 가운데 1,293곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,818곳), 음식(1,318곳), 과학·기술(570곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 79.9억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 27.4억원입니다.
대전광역시 동구 중동 1-25에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 동구 중동 1-25 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 79.9억원부터 79.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경3852 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3852.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3852 |
|---|---|
| 물건종류 | 의료시설 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 중동 1-25 외 6필지 |
| 감정평가액 | 79억 9165만원 |
| 최저매각가격 | 55억 9415만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3852
대전 동구 중동 1-25 외 6필지 의료시설
- 감정가79억 9165만원
- 최저매각가55억 9415만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 동구 중동 1-25 대 188.2㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 6.
- 최선순위 설정일자2023.11.1 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,324개
- 주요 업종 1소매 464곳
- 주요 업종 2과학·기술 300곳
- 주요 업종 3음식 246곳
- 주요 업종 4수리·개인 76곳
- 주요 업종 5숙박 62곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도의료시설
- 총 주차대수30대
- 연면적4740.08㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)139만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6040만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전삼성초등학교 (395m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
- 인근 고교대전용산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 79억 9165만원 | 39억 9582만원 | 40억 9173만원 |
| 기준 | 86억 3098만원 | 51억 7859만원 | 35억 5533만원 |
| 공격 | 92억 7032만원 | 60억 2570만원 | 33억 5458만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 중동 1-25 외 6필지 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
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학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석