대전 동구 용운동 · 근린생활시설
[동네 분석] 대전 동구 용운동 · 2025타경3876 근린생활시설 2건
![[동네 분석] 대전 동구 용운동 · 2025타경3876 근린생활시설 2건 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%EC%9A%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3876+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%8B%9C%EC%84%A4+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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대전광역시 동구 용운동 174-20 일대에 걸린 근린생활시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 69.3억원 · 최저가 33.9억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3876 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교흥해서부초등학교
중학교포항시제1학교군
고등학교포항시제1학교군
초등학교는 흥해서부초등학교에 배정되는 초곡초죽천초곡강초신광초송라초월포초청하초흥해서부초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.
고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
용운동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체357곳
반경 1km 사업체477곳
음식193곳
소매91곳
교육60곳
용운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 357곳, 반경 1km 안에는 477곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 193곳, 소매 91곳, 교육 60곳, 수리·개인 59곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 28% 지점입니다.
동구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
동구 상가·근린시설 19건의 감정가 평균은 12.1억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 69.3억원은 그 평균의 572%이고 분포에서는 하위 89% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 33.9억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
대전광역시 동구 용운동 174-20 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
동구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503023 근린시설
중동 · 감정가 37.2억원 · 최저가 18.2억원 · 유찰 2회 - 2025타경3841 상가
주촌동 · 감정가 9.3억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2025타경372 상가
소제동 · 감정가 8.1억원 · 최저가 5.6억원 · 유찰 2회 - 2025타경503168 근린시설
원동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3626만원 · 유찰 4회
용운동에 대해 자주 묻는 것
용운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 흥해서부초등학교, 중학교 포항시제1학교군, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용운동 근린생활시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 477곳입니다. 이 가운데 357곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(193곳), 소매(91곳), 교육(60곳)입니다.
동구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 상가·근린시설 19건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 69.3억원으로 하위 89% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 33.9억원입니다.
대전광역시 동구 용운동 174-20에는 몇 건이 나와 있나요?
대전광역시 동구 용운동 174-20 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 69.3억원부터 69.3억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경3876 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3876.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3876 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 |
| 감정평가액 | 69억 2766만원 |
| 최저매각가격 | 33억 9455만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-3876
대전 동구 용운동 174-20 근린생활시설
- 감정가69억 2766만원
- 최저매각가33억 9455만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 용운동 174-20
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1178 대 293.1㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 3.
- 명세서 작성일2026. 4. 7.
- 최선순위 설정일자2020.02.28. 근저당권
- 총 감정평가액756198000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수364개
- 주요 업종 1음식 135곳
- 주요 업종 2소매 92곳
- 주요 업종 3수리·개인 54곳
- 주요 업종 4교육 24곳
- 주요 업종 5과학·기술 15곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도교육연구시설
- 사용승인일1999-01-29
- 승강기승용 0대
- 연면적4581.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)87만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산23억 8438만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전대룡초등학교 (541m)
- 배정 중학대전가양중학교
- 배정 중학충남중학교
- 배정 중학대전대성여자중학교
- 배정 중학우송중학교
- 배정 중학한밭여자중학교 (1204m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23억 7619만원 | 11억 8809만원 | 12억 2223만원 |
| 기준 | 25억 6628만원 | 15억 3977만원 | 10억 6274만원 |
| 공격 | 27억 5638만원 | 17억 9164만원 | 10억 305만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 용운동 174-20 입지 및 가치 분석
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석