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대전 동구 원동 · 근린시설

[동네 분석] 대전 동구 원동 · 2025타경503168 근린시설 9건

[동네 분석] 대전 동구 원동 · 2025타경503168 근린시설 9건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경503168의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

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대전광역시 동구 원동 60-4 일대에 걸린 근린시설 9건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3626만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전신흥초등학교
중학교동부3학교군동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전신흥초등학교에 배정되는 대전신흥초세천초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부3학교군동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

원동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,185곳
반경 1km 사업체5,141곳
소매2,066곳
음식1,392곳
과학·기술449곳

원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,185곳, 반경 1km 안에는 5,141곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 43%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2,066곳, 음식 1,392곳, 과학·기술 449곳, 수리·개인 350곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 10% 지점입니다.

동구 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

동구 상가·근린시설 19건의 감정가 평균은 12.1억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 주소 9건의 감정가 2.4억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 37% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3626만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 19건 · 기준일 2026-10-22

대전광역시 동구 원동 60-4 같은 주소에 걸린 9건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

동구 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

원동에 대해 자주 묻는 것

원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전신흥초등학교, 중학교 동부3학교군동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

원동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,141곳입니다. 이 가운데 2,185곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2,066곳), 음식(1,392곳), 과학·기술(449곳)입니다.

동구 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 상가·근린시설 19건의 평균 감정가는 12.1억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 37% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.6억원이고 이 물건은 3626만원입니다.

대전광역시 동구 원동 60-4에는 몇 건이 나와 있나요?

대전광역시 동구 원동 60-4 주소로 9건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층112호, 1층113호, 1층109호, 1층109호, 1층112호, 1층113호, 2층202호, 2층204호 등입니다. 감정가는 1.5억원부터 5.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경503168 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503168.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 대전 동구 원동 · 2025타경503168 근린시설 9건 입지 및 가치 분석

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🏷️ 오산역복합환승🏷️ 아모레퍼시픽뷰티파크🏷️ 물향기수목원숲세권
교통·인프라1호선 오산역 복합환승센터 & 동탄 트램 오산 연장·KTX 정차: 1호선 오산역 환승센터에 동탄 트램(도시철도) 오산역 연결 및 수원발 KTX 오산역 정차 추진으로 동탄 생활권을 완벽히 공유하는 교통 결절점입니다.
산업·일자리가장 1·2·3 산업단지 아모레퍼시픽 뷰티 & 삼성·동탄 배후 소부장: 아모레퍼시픽 뷰티파크 본원과 가장산업단지 코스메틱·반도체 협력업체가 집결해 삼성전자 화성·기흥·평택 캠퍼스의 핵심 배후 소부장 기지입니다.
상권·라이프물향기수목원 도심 생태숲 & 고인돌공원·오색시장 오감로드: 10만 평 규모 경기도립 물향기수목원의 울창한 메타세쿼이아 숲과 100년 전통 오산 오색시장 야시장 수제맥주 축제로 활기찬 로컬 문화를 품고 있습니다.

동구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 21건
  • 평균 낙찰가율44.4%
  • 평균 낙찰가1억 6,076만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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