대전 유성구 문지동 · 도시형생활주택
[동네 분석] 대전 유성구 문지동 · 2025타경3906 도시형생활주택
![[동네 분석] 대전 유성구 문지동 · 2025타경3906 도시형생활주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EB%AC%B8%EC%A7%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD3906+%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95%EC%83%9D%ED%99%9C%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경3906 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경3906의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 문지동 2025타경3906 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.4억원 · 최저가 8095만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경3906 권리관계·기일·등기 전체 보기 →문지동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전전민초등학교
중학교서부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전전민초등학교에 배정되는 대전전민초문지초공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
문지동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체260곳
반경 1km 사업체1,058곳
소매376곳
음식361곳
수리·개인102곳
문지동 반경 500m 안에 등록 사업체가 260곳, 반경 1km 안에는 1,058곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 376곳, 음식 361곳, 수리·개인 102곳, 교육 68곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 173건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 32% 지점입니다.
유성구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 2.4억원은 유성구 아파트 94건의 평균 4.0억원·중앙값 3.3억원에 견주면 평균의 60% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 41% 지점입니다.
최저매각가격 8095만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 27%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503776 아파트
원내동 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9800만원 · 유찰 2회 - 2025타경502631 도시형생활주택
봉명동 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9240만원 · 유찰 7회 - 2025타경503799 아파트
상대동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경502696 아파트
관평동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 1회 - 2025타경503810 아파트
지족동 · 감정가 4.3억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 1회 - 2025타경4007 아파트
계산동 · 감정가 4.7억원 · 최저가 3.3억원 · 유찰 1회
문지동에 대해 자주 묻는 것
문지동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전전민초등학교, 중학교 서부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
문지동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,058곳입니다. 이 가운데 260곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(376곳), 음식(361곳), 수리·개인(102곳)입니다.
유성구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 아파트 94건의 평균 감정가는 4.0억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.8억원이고 이 물건은 8095만원입니다.
2025타경3906 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3906.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-3906 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 문지동 655-2 3층306호 |
| 감정평가액 | 2억 3600만원 |
| 최저매각가격 | 8094만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-3906
대전 유성구 문지동 655-2 3층306호 도시형생활주택
- 감정가2억 3600만원
- 최저매각가8094만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 문지동 655-2 3층306호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율71.9%
- 평균 낙찰가8,181만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진OO | 건물전부 | 2023.04.18. | 2억원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수3층306호
- 전용면적(㎡)47.6075㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 13.
- 명세서 작성일2026. 5. 19.
- 최선순위 설정일자2023. 5. 17. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수267개
- 주요 업종 1음식 122곳
- 주요 업종 2소매 45곳
- 주요 업종 3수리·개인 33곳
- 주요 업종 4과학·기술 20곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도업무시설
- 사용승인일2022-12-16
- 승강기승용 1대
- 연면적3159.748㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)244만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산17억 4057만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전전민초등학교 (681m)
- 배정 초등문지초등학교 (686m)
- 인근 고교충남고등학교
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8094만원 | 4047만원 | 4936만원 |
| 기준 | 8742만원 | 5245만원 | 4393만원 |
| 공격 | 9389만원 | 6103만원 | 4189만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 문지동 655-2 3층306호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석