2025-3970 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 4569만원입니다.

2025-3970 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대전이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

대전 동구 낭월동 · 대지

[동네 분석] 대전 동구 낭월동 · 2025타경3970 대지

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경3970의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

대전 동구 낭월동 2025타경3970 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7.1억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경3970 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

낭월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산흥초등학교

중학교동부4학교군

고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 산흥초등학교에 배정되는 산내초산흥초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

낭월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체242곳

반경 1km 사업체330곳

음식101곳

소매88곳

수리·개인43곳

낭월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 242곳, 반경 1km 안에는 330곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 101곳, 소매 88곳, 수리·개인 43곳, 과학·기술 33곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

동구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.1억원은 동구 토지 33건의 평균 9.0억원·중앙값 4.9억원에 견주면 평균의 78% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 3.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

동구 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경2866 답
대성동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회
2025타경3371 답
대별동 · 감정가 6.7억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회
2025타경3539 전
비룡동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회
2025타경502514 임야
삼정동 · 감정가 2.1억원 · 최저가 2437만원 · 유찰 6회
2025타경503609 전
신상동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 3001만원 · 유찰 4회
2025타경503864 임야
삼괴동 · 감정가 999만원 · 최저가 240만원 · 유찰 4회

낭월동에 대해 자주 묻는 것

낭월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산흥초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

낭월동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 330곳입니다. 이 가운데 242곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(101곳), 소매(88곳), 수리·개인(43곳)입니다.

동구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

동구 토지 33건의 평균 감정가는 9.0억원, 중앙값은 4.9억원입니다. 이 물건은 7.1억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 3.5억원입니다.

2025타경3970 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-3970.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-3970
물건종류	대지
소재지	대전광역시 동구 낭월동 502
감정평가액	7억 550만원
최저매각가격	3억 4569만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	대전

2025-3970

대전 동구 낭월동 502 대지

감정가7억 550만원
최저매각가3억 4569만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원대전

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지대전 동구 낭월동 502
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

동구 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 97건
평균 낙찰가율62.1%
평균 낙찰가2억 7,781만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시대전광역시 동구 낭월동 502 대 415㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 2. 11.
명세서 작성일2026. 4. 27.
최선순위 설정일자2022. 7. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수241개
주요 업종 1음식 74곳
주요 업종 2소매 57곳
주요 업종 3수리·개인 35곳
주요 업종 4과학·기술 20곳
주요 업종 5교육 19곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도노유자시설
사용승인일2014-08-28
승강기승용 1대
연면적1092.99㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)76만원 (2026년)
토지 공시지가 합산3억 1656만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학동명중학교 (4128m)
배정 중학대전중학교
배정 중학대전신일중학교
배정 중학대전여자중학교
배정 중학대전은어송중학교 (2510m)
배정 중학대전가오중학교 (3470m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 4569만원	1억 7284만원	1억 8465만원
기준	3억 7335만원	2억 2401만원	1억 6144만원
공격	4억 100만원	2억 6065만원	1억 5276만원