대전 유성구 전민동 · 근린주택
[동네 분석] 대전 유성구 전민동 · 2025타경501918 근린주택
![[동네 분석] 대전 유성구 전민동 · 2025타경501918 근린주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%9C%A0%EC%84%B1%EA%B5%AC+%EC%A0%84%EB%AF%BC%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD501918+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경501918 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경501918의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 유성구 전민동 2025타경501918 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 16.4억원 · 최저가 8.1억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경501918 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전민동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교문지초등학교
중학교서부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 문지초등학교에 배정되는 문지초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
전민동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체186곳
반경 1km 사업체932곳
소매359곳
음식290곳
수리·개인97곳
전민동 반경 500m 안에 등록 사업체가 186곳, 반경 1km 안에는 932곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 20%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 359곳, 음식 290곳, 수리·개인 97곳, 교육 62곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 유성구 전체 안 176건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 16.4억원은 유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 12.6억원·중앙값 12.3억원에 견주면 평균의 130% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 72% 지점입니다.
최저매각가격 8.1억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
유성구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경10709 근린주택
전민동 · 감정가 16.8억원 · 최저가 11.8억원 · 유찰 1회 - 2023타경119456 다가구주택
문지동 · 감정가 14.2억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경503592 단독주택다가구
교촌동 · 감정가 14.1억원 · 최저가 6.9억원 · 유찰 3회 - 2025타경503674 다가구주택
덕명동 · 감정가 11.9억원 · 최저가 5.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경503698 근린주택
구암동 · 감정가 25.2억원 · 최저가 17.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경3895 근린주택
도룡동 · 감정가 30.0억원 · 최저가 14.7억원 · 유찰 2회
전민동에 대해 자주 묻는 것
전민동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 문지초등학교, 중학교 서부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전민동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 932곳입니다. 이 가운데 186곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(359곳), 음식(290곳), 수리·개인(97곳)입니다.
유성구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
유성구 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 12.3억원입니다. 이 물건은 16.4억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 8.1억원입니다.
2025타경501918 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-501918.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-501918 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 대전광역시 유성구 전민동 284-5 |
| 감정평가액 | 16억 4345만원 |
| 최저매각가격 | 11억 5042만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-501918
대전 유성구 전민동 284-5 상가주택
- 감정가16억 4345만원
- 최저매각가11억 5042만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 유성구 전민동 284-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2021-08-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-08-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 류OO | 없음 | 2021-12-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 맹OO | 없음 | 2023-02-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 배OO | 없음 | 2015-08-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 손OO | 없음 | 2023-09-13 | 404억 2023만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2022-02-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2022-02-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2020-11-25 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-4-1 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-04-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | 없음 | 2021-12-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 유성구 전민동 284-5 대 254.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 3.
- 명세서 작성일2026. 3. 3.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수186개
- 주요 업종 1음식 74곳
- 주요 업종 2소매 36곳
- 주요 업종 3수리·개인 21곳
- 주요 업종 4교육 18곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 17곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 유성구 같은 지역 진행 물건
- 대전 유성구 구암동 670-2 상가주택2026-10-22 · 13억 7440만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 문지동 657 문지효성해링턴플레이스 상가동 1층1 근린상가2026-10-22 · 4억 6400만원
- 대전 유성구 구암동 623-27 상가주택2026-10-22 · 21억 1710만원
- 대전 유성구 덕명동 187 외 1필지 과수원2026-10-22 · 23억 4648만원
- 대전 유성구 구암동 622-23 나동 2층201호 다세대주택2026-10-22 · 1억 800만원
- 대전 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 5층515호 아파트2026-10-22 · 1억 4600만원
- 대전 유성구 대정동 316-1 대전드리움아파트1단지 110동 아파트2026-10-22 · 2억 3400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 유성구 전민동 284-5 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
유성구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 136건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가4억 3,886만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석