대전 동구 용전동 · 다세대주택
[동네 분석] 대전 동구 용전동 · 2025타경502451 다세대주택
![[동네 분석] 대전 동구 용전동 · 2025타경502451 다세대주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%9A%A9%EC%A0%84%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502451+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경502451 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경502451의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 동구 용전동 2025타경502451 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4430만원 · 최저가 125만원 · 유찰 11회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502451 권리관계·기일·등기 전체 보기 →용전동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전용전초등학교
중학교동부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전용전초등학교에 배정되는 대전용전초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
용전동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,034곳
반경 1km 사업체2,953곳
음식928곳
소매722곳
수리·개인434곳
용전동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,034곳, 반경 1km 안에는 2,953곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 928곳, 소매 722곳, 수리·개인 434곳, 과학·기술 193곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 동구 전체 안 96건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
동구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4430만원은 동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 14.3억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.
최저매각가격 125만원은 감정가의 3%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).
유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
동구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503975 다세대주택
자양동 · 감정가 2440만원 · 최저가 1196만원 · 유찰 2회 - 2025타경504049 다세대주택
용전동 · 감정가 7200만원 · 최저가 3528만원 · 유찰 2회 - 2025타경3919 다세대주택
용운동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8624만원 · 유찰 2회 - 2025타경503305 주택건물
판암동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경503834 주택건물
판암동 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회 - 2025타경503334 근린주택
인동 · 감정가 3.7억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회
용전동에 대해 자주 묻는 것
용전동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전용전초등학교, 중학교 동부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
용전동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,953곳입니다. 이 가운데 1,034곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(928곳), 소매(722곳), 수리·개인(434곳)입니다.
동구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
동구 빌라·다세대·주택 91건의 평균 감정가는 14.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 4430만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 10.6억원이고 이 물건은 125만원입니다.
2025타경502451 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502451.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502451 |
|---|---|
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 |
| 감정평가액 | 4430만원 |
| 최저매각가격 | 364만원 |
| 매각기일 | 2026-06-11 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-502451
대전 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 도시형생활주택
- 감정가4430만원
- 최저매각가364만원 (8%)
- 매각기일2026-06-11 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-06-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 2층204호
- 전용면적(㎡)21.29㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 8. 18.
- 명세서 작성일2026. 5. 11.
- 최선순위 설정일자2024.4.3. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,087개
- 주요 업종 1음식 327곳
- 주요 업종 2소매 276곳
- 주요 업종 3수리·개인 122곳
- 주요 업종 4과학·기술 84곳
- 주요 업종 5숙박 73곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명세움빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-04-27
- 승강기승용 1대
- 연면적465.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)107만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 8167만원
- 공동주택 공시가격(평균)5546만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대전용전초등학교 (888m)
- 배정 중학대전용전중학교 (1213m)
- 배정 중학오정중학교
- 배정 중학대전대화중학교
- 배정 중학대전경덕중학교 (1102m)
- 인근 고교충남고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 125만원 | 62만원 | 863만원 |
| 기준 | 135만원 | 81만원 | 855만원 |
| 공격 | 145만원 | 94만원 | 852만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-06-23 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-05-28 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-05-28 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-05-27 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-05-26 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-05-26 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전역복합환승센터🏷️ 소제동철도관사촌🏷️ 우송대솔브릿지
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동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 97건
- 평균 낙찰가율62.1%
- 평균 낙찰가2억 7,781만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석