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대전 서구 용문동 · 다세대주택

[동네 분석] 대전 서구 용문동 · 2025타경502641 다세대주택 8건

[동네 분석] 대전 서구 용문동 · 2025타경502641 다세대주택 8건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경502641 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경502641의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전광역시 서구 용문동 255-55 일대에 걸린 다세대주택 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7800만원 · 최저가 3822만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경502641 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용문동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전가장초등학교
중학교서부2학교군서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전가장초등학교에 배정되는 대전가장초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부2학교군서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

용문동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체638곳
반경 1km 사업체3,166곳
소매918곳
음식793곳
수리·개인546곳

용문동 반경 500m 안에 등록 사업체가 638곳, 반경 1km 안에는 3,166곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 918곳, 음식 793곳, 수리·개인 546곳, 과학·기술 206곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 8건의 감정가는 6188만원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 186건과 나란히 놓으면 평균 10.3억원의 6%, 하위 5% 위치입니다.

최저매각가격 3822만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 186건 · 기준일 2026-10-22

대전광역시 서구 용문동 255-55 같은 주소에 걸린 8건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용문동에 대해 자주 묻는 것

용문동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전가장초등학교, 중학교 서부2학교군서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용문동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,166곳입니다. 이 가운데 638곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(918곳), 음식(793곳), 수리·개인(546곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 7800만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 3822만원입니다.

대전광역시 서구 용문동 255-55에는 몇 건이 나와 있나요?

대전광역시 서구 용문동 255-55 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 101호, 301호, 401호, 302호, 303호, 103호, 104호, 203호입니다. 감정가는 3600만원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경502641 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502641.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 대전 서구 용문동 · 2025타경502641 다세대주택 8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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