대전 서구 가수원동 · 아파트
[동네 분석] 대전 서구 가수원동 · 2025타경502985 아파트
![[동네 분석] 대전 서구 가수원동 · 2025타경502985 아파트 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B0%80%EC%88%98%EC%9B%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD502985+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경502985의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 가수원동 2025타경502985 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9170만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경502985 권리관계·기일·등기 전체 보기 →가수원동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교가수원초등학교
중학교서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 가수원초등학교에 배정되는 가수원초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
가수원동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체236곳
반경 1km 사업체984곳
음식298곳
소매217곳
수리·개인120곳
가수원동 반경 500m 안에 등록 사업체가 236곳, 반경 1km 안에는 984곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 298곳, 소매 217곳, 수리·개인 120곳, 과학·기술 78곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 22% 지점입니다.
서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
서구 아파트 68건의 감정가 평균은 2.9억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.3억원은 그 평균의 45%이고 분포에서는 하위 22% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9170만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경503612 아파트
도마동 · 감정가 1.4억원 · 최저가 7105만원 · 유찰 2회 - 2025타경502021 도시형생활주택
월평동 · 감정가 1.8억원 · 최저가 3025만원 · 유찰 5회 - 2025타경503486 아파트
둔산동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 1회 - 2024타경116812 도시형생활주택
갈마동 · 감정가 3900만원 · 최저가 2730만원 · 유찰 9회 - 2025타경503742 아파트
갈마동 · 감정가 2.8억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 1회 - 2025타경503084 아파트
만년동 · 감정가 3.4억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 1회
가수원동에 대해 자주 묻는 것
가수원동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 가수원초등학교, 중학교 서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
가수원동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 984곳입니다. 이 가운데 236곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(298곳), 소매(217곳), 수리·개인(120곳)입니다.
서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 아파트 68건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 9170만원입니다.
2025타경502985 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-502985.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-502985 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.79 평 (52.2m²) 대지권 6.84 평 (22.6m²) 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 1억 3100만원 |
| 최저매각가격 | 9170만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전12계 |
2025-502985
대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.7 building
- 감정가1억 3100만원
- 최저매각가9170만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전12계
서구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 55건
- 평균 낙찰가율61.9%
- 평균 낙찰가7억 9,861만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수504동 5층503호
- 전용면적(㎡)52.2㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 20.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2025. 5. 13. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수246개
- 주요 업종 1음식 60곳
- 주요 업종 2소매 59곳
- 주요 업종 3수리·개인 43곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 30곳
- 주요 업종 5과학·기술 18곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명은아아파트5단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일1991-01-11
- 승강기승용 0대
- 연면적6816.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)96만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산87억 1569만원
- 공동주택 공시가격(평균)3556만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진잠중학교
- 배정 중학대전느리울중학교 (1460m)
- 배정 중학가수원중학교 (92m)
- 배정 중학대전봉우중학교
- 배정 중학대전관저중학교
- 배정 중학대전구봉중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9170만원 | 4585만원 | 5485만원 |
| 기준 | 9903만원 | 5942만원 | 4870만원 |
| 공격 | 1억 637만원 | 6914만원 | 4640만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가7억 7,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석