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대전 서구 갈마동 · 도시형생활주택

[동네 분석] 대전 서구 갈마동 · 2024타경116812 도시형생활주택

[동네 분석] 대전 서구 갈마동 · 2024타경116812 도시형생활주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경116812 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경116812의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 갈마동 2024타경116812 도시형생활주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3900만원 · 최저가 2730만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경116812 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

갈마동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전둔원초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전둔원초등학교에 배정되는 대전둔원초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

갈마동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2,058곳
반경 1km 사업체5,278곳
음식1,497곳
소매1,210곳
수리·개인690곳

갈마동 반경 500m 안에 등록 사업체가 2,058곳, 반경 1km 안에는 5,278곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,497곳, 소매 1,210곳, 수리·개인 690곳, 과학·기술 597곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 12% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 아파트 68건의 감정가 평균은 2.9억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3900만원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 0% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2730만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-22

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

갈마동에 대해 자주 묻는 것

갈마동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전둔원초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

갈마동 도시형생활주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5,278곳입니다. 이 가운데 2,058곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,497곳), 소매(1,210곳), 수리·개인(690곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 68건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 3900만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 2730만원입니다.

2024타경116812 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-116812.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-116812
물건종류오피스텔(주거)
소재지대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차)
감정평가액3900만원
최저매각가격3900만원
매각기일2026-06-17
담당법원대전
대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) 오피스텔(주거) 경매 물건 사진

2024-116812

대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) 오피스텔(주거)

  • 감정가3900만원
  • 최저매각가3900만원 (100%)
  • 매각기일2026-06-17 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하 오피스텔(주거) 사진 2
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  • 대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하 오피스텔(주거) 사진 5
  • 대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하 오피스텔(주거) 사진 6

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
장OO있음2021-09-3092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층708호
  • 전용면적(㎡)17.7011㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 12. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.09.02. 강제경매개시
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조 도시형생활주택

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,131개
  • 주요 업종 1음식 665곳
  • 주요 업종 2소매 542곳
  • 주요 업종 3수리·개인 258곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 167곳
  • 주요 업종 5보건의료 151곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 1200만원1억 5600만원1억 6743만원
기준3억 3696만원2억 217만원1억 4649만원
공격3억 6192만원2억 3524만원1억 3865만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

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로컬 밸류 인텔리전스

대전 서구 갈마동 913, 7층708호 (갈마동,좋은하루2차) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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