대전 중구 석교동 · 다세대주택
[동네 분석] 대전 중구 석교동 · 2025타경503295 다세대주택
![[동네 분석] 대전 중구 석교동 · 2025타경503295 다세대주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%84%9D%EA%B5%90%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD503295+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경503295의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 중구 석교동 2025타경503295 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2000만원 · 최저가 980만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경503295 권리관계·기일·등기 전체 보기 →석교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전석교초등학교
중학교동부4학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전석교초등학교에 배정되는 대전석교초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동부4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
석교동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체252곳
반경 1km 사업체1,012곳
음식309곳
소매257곳
수리·개인150곳
석교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 252곳, 반경 1km 안에는 1,012곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 309곳, 소매 257곳, 수리·개인 150곳, 교육 77곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 33% 지점입니다.
중구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
중구 빌라·다세대·주택 88건의 감정가 평균은 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2000만원은 그 평균의 2%이고 분포에서는 하위 3% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 980만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
중구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경3937 다세대
대흥동 · 감정가 4300만원 · 최저가 3010만원 · 유찰 2회 - 2026타경600359 다세대
산성동 · 감정가 5800만원 · 최저가 2842만원 · 유찰 2회 - 2025타경502853 주택건물
태평동 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5596만원 · 유찰 3회 - 2025타경3872 주택건물
유천동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9306만원 · 유찰 2회 - 2025타경4013 단독주택다가구
산성동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 2회 - 2025타경3635 주택건물
문창동 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
석교동에 대해 자주 묻는 것
석교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전석교초등학교, 중학교 동부4학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
석교동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,012곳입니다. 이 가운데 252곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(309곳), 소매(257곳), 수리·개인(150곳)입니다.
중구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
중구 빌라·다세대·주택 88건의 평균 감정가는 9.2억원, 중앙값은 6.0억원입니다. 이 물건은 2000만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 980만원입니다.
2025타경503295 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503295.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-503295 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 소재지 | 대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호 |
| 감정평가액 | 2000만원 |
| 최저매각가격 | 980만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2025-503295
대전 중구 석교동 97-24 1층101호 다세대주택
- 감정가2000만원
- 최저매각가980만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 중구 석교동 97-24 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1층101호
- 전용면적(㎡)45.74㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 12. 8.
- 명세서 작성일2026. 2. 2.
- 최선순위 설정일자2025.09.02. 경매개시결정등기
- 건물 구조·용도벽돌및 시멘트벽돌조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수261개
- 주요 업종 1소매 79곳
- 주요 업종 2음식 60곳
- 주요 업종 3수리·개인 53곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 20곳
- 주요 업종 5과학·기술 14곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
대전 중구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 중구 석교동 97-24 1층101호 입지 및 가치 분석
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율59.2%
- 평균 낙찰가3억 9,134만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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