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대전 중구 문화동 · 아파트

[동네 분석] 대전 중구 문화동 · 2025타경503508 아파트

[동네 분석] 대전 중구 문화동 · 2025타경503508 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503508 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503508의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 중구 문화동 2025타경503508 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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문화동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전동문초등학교
중학교동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전동문초등학교에 배정되는 대전동문초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

문화동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체308곳
반경 1km 사업체1,301곳
소매386곳
음식310곳
수리·개인218곳

문화동 반경 500m 안에 등록 사업체가 308곳, 반경 1km 안에는 1,301곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 386곳, 음식 310곳, 수리·개인 218곳, 교육 97곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 35% 지점입니다.

중구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.5억원은 중구 아파트 79건의 평균 2.8억원·중앙값 1.8억원에 견주면 평균의 52% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 35% 지점입니다.

최저매각가격 1.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 47%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

중구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

문화동에 대해 자주 묻는 것

문화동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전동문초등학교, 중학교 동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

문화동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,301곳입니다. 이 가운데 308곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(386곳), 음식(310곳), 수리·개인(218곳)입니다.

중구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 아파트 79건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.

2025타경503508 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503508.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503508
물건종류아파트
소재지대전광역시 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호 외 1필지
감정평가액1억 4800만원
최저매각가격1억 360만원
매각기일2026-05-28
담당법원대전
대전 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호 외 1필지 아파트 경매 물건 사진

2025-503508

대전 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호 외 1필지 아파트

  • 감정가1억 4800만원
  • 최저매각가1억 360만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-28 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호 외 아파트 사진 2
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중구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 30건
  • 평균 낙찰가율73.8%
  • 평균 낙찰가2억 1,328만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수4층409호
  • 전용면적(㎡)59.40㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 13.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.
  • 최선순위 설정일자2017.11.17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트벽식구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수325개
  • 주요 업종 1음식 97곳
  • 주요 업종 2소매 87곳
  • 주요 업종 3수리·개인 58곳
  • 주요 업종 4과학·기술 20곳
  • 주요 업종 5보건의료 12곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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대전광역시 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호 외 1필지 입지 및 가치 분석

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중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율59.2%
  • 평균 낙찰가3억 9,134만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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