제이옥션 대전광역시

대전 서구 장안동 · 전

[동네 분석] 대전 서구 장안동 · 2025타경503512 전

[동네 분석] 대전 서구 장안동 · 2025타경503512 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503512 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503512의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 장안동 2025타경503512 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503512 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

장안동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교기성초등학교
중학교서부9학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 기성초등학교에 배정되는 기성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

장안동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳
반경 1km 사업체11곳
숙박8곳
소매2곳
음식1곳

장안동 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 8곳, 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 17% 지점입니다.

서구 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.7억원은 서구 토지 10건의 평균 2.8억원·중앙값 2.2억원에 견주면 평균의 97% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

서구 토지 중 감정가가 가까운 물건

장안동에 대해 자주 묻는 것

장안동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 기성초등학교, 중학교 서부9학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

장안동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(8곳), 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.

서구 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 토지 10건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 2.2억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경503512 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503512.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503512
물건종류전
소재지대전광역시 서구 장안동 331
감정평가액2억 7495만원
최저매각가격1억 3472만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 서구 장안동 331 전 경매 물건 사진

2025-503512

대전 서구 장안동 331 전

  • 감정가2억 7495만원
  • 최저매각가1억 3472만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 장안동 331 전 사진 2
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  • 대전 서구 장안동 331 전 사진 5
  • 대전 서구 장안동 331 전 사진 6

위치 및 현장 안내

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 서구 장안동 331 전 2083㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 14.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2021. 9. 8. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1숙박 8곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

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대전광역시 서구 장안동 331 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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