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대전 서구 정림동 · 아파트

[동네 분석] 대전 서구 정림동 · 2025타경503681 아파트

[동네 분석] 대전 서구 정림동 · 2025타경503681 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503681 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503681의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 정림동 2025타경503681 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503681 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전정림초등학교
중학교서부1학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전정림초등학교에 배정되는 대전정림초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

정림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체485곳
반경 1km 사업체779곳
소매227곳
음식217곳
수리·개인130곳

정림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 485곳, 반경 1km 안에는 779곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 62%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 227곳, 음식 217곳, 수리·개인 130곳, 교육 52곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

서구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2.0억원입니다. 같은 조건(서구 아파트) 68건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 68%, 하위 38% 위치입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 46%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 68건 · 기준일 2026-10-22

서구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

정림동에 대해 자주 묻는 것

정림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전정림초등학교, 중학교 서부1학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정림동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 779곳입니다. 이 가운데 485곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(227곳), 음식(217곳), 수리·개인(130곳)입니다.

서구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 아파트 68건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 2.0억원으로 하위 38% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.0억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경503681 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503681.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503681
물건종류아파트
소재지대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층1008호 외 2필지
감정평가액1억 9700만원
최저매각가격1억 3790만원
매각기일2026-05-13
담당법원대전3계
대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층1008호 외 2필지 아파트 경매 물건 사진

2025-503681

대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층1008호 외 2필지 아파트

  • 감정가1억 9700만원
  • 최저매각가1억 3790만원 (70%)
  • 매각기일2026-05-13 · 기일 경과
  • 관할법원대전3계

물건 사진

  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층10 아파트 사진 2
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층10 아파트 사진 3
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층10 아파트 사진 4
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층10 아파트 사진 5
  • 대전 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층10 아파트 사진 6

서구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 38건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,404만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수101동 10층1008호
  • 전용면적(㎡)59.69㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 29.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2022. 5. 17. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수497개
  • 주요 업종 1소매 140곳
  • 주요 업종 2음식 136곳
  • 주요 업종 3수리·개인 83곳
  • 주요 업종 4교육 38곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 31곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 101동 10층1008호 외 2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
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산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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