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대전 서구 변동 · 다가구주택

[동네 분석] 대전 서구 변동 · 2025타경503890 다가구주택

[동네 분석] 대전 서구 변동 · 2025타경503890 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경503890의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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대전 서구 변동 2025타경503890 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.2억원 · 최저가 6.5억원 · 유찰 2회.

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변동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전도마초등학교
중학교서부2학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전도마초등학교에 배정되는 대전도마초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

변동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체706곳
반경 1km 사업체2,003곳
소매584곳
음식549곳
수리·개인312곳

변동 반경 500m 안에 등록 사업체가 706곳, 반경 1km 안에는 2,003곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 584곳, 음식 549곳, 수리·개인 312곳, 과학·기술 143곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

서구 빌라·다세대·주택 186건의 감정가 평균은 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건의 감정가 13.2억원은 그 평균의 128%이고 분포에서는 하위 61% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 6.5억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 186건 · 기준일 2026-10-22

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

변동에 대해 자주 묻는 것

변동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전도마초등학교, 중학교 서부2학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

변동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,003곳입니다. 이 가운데 706곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(584곳), 음식(549곳), 수리·개인(312곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 13.2억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 6.5억원입니다.

2025타경503890 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503890.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[동네 분석] 대전 서구 변동 · 2025타경503890 다가구주택 | 입지 및 가치 분석

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서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 57건
  • 평균 낙찰가율60.7%
  • 평균 낙찰가7억 7,127만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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