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대전 서구 괴정동 · 다가구주택

[동네 분석] 대전 서구 괴정동 · 2025타경503602 다가구주택

[동네 분석] 대전 서구 괴정동 · 2025타경503602 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경503602 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경503602의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 서구 괴정동 2025타경503602 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 17.8억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경503602 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

괴정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전백운초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전백운초등학교에 배정되는 대전백운초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

괴정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,247곳
반경 1km 사업체4,310곳
소매1,120곳
음식1,110곳
수리·개인765곳

괴정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,247곳, 반경 1km 안에는 4,310곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 29%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,120곳, 음식 1,110곳, 수리·개인 765곳, 과학·기술 329곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 17.8억원은 서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 10.3억원·중앙값 10.9억원에 견주면 평균의 172% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 35%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 186건 · 기준일 2026-10-22

서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

괴정동에 대해 자주 묻는 것

괴정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전백운초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

괴정동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,310곳입니다. 이 가운데 1,247곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,120곳), 음식(1,110곳), 수리·개인(765곳)입니다.

서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 17.8억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경503602 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-503602.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-503602
물건종류다가구주택
소재지대전광역시 서구 괴정동 75-37
감정평가액17억 8236만원
최저매각가격6억 1135만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 서구 괴정동 75-37 다가구주택 경매 물건 사진

2025-503602

대전 서구 괴정동 75-37 다가구주택

  • 감정가17억 8236만원
  • 최저매각가6억 1135만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 서구 괴정동 75-37 다가구주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

서구 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율59.4%
  • 평균 낙찰가8억 6,010만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시대전광역시 서구 괴정동 75-37 대 352㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 20.
  • 명세서 작성일2026. 6. 17.
  • 최선순위 설정일자2025. 6. 4. 압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,315개
  • 주요 업종 1소매 345곳
  • 주요 업종 2음식 332곳
  • 주요 업종 3수리·개인 258곳
  • 주요 업종 4과학·기술 95곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 73곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일2018-06-29
  • 승강기승용 1대
  • 연면적520.27㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)96만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 4105만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교충남고등학교
  • 인근 고교유성고등학교
  • 인근 고교동방고등학교
  • 인근 고교대전둔산여자고등학교
  • 인근 고교대전용산고등학교
  • 인근 고교신탄진고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 9956만원1억 4978만원1억 6107만원
기준3억 2352만원1억 9411만원1억 4096만원
공격3억 4749만원2억 2586만원1억 3344만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 39건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

대전 서구 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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대전광역시 서구 괴정동 75-37 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.

서구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 163건
  • 평균 낙찰가율65.3%
  • 평균 낙찰가6억 1,588만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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