대전 서구 괴정동 · 다가구주택
[동네 분석] 대전 서구 괴정동 · 2024타경8447 다가구주택
![[동네 분석] 대전 서구 괴정동 · 2024타경8447 다가구주택 검토 요약](https://daejeon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B4%B4%EC%A0%95%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD8447+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경8447 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경8447의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전 서구 괴정동 2024타경8447 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 23.6억원 · 최저가 16.5억원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경8447 권리관계·기일·등기 전체 보기 →괴정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교대전백운초등학교
중학교서부5학교군
고등학교대전광역시단일학교군
초등학교는 대전백운초등학교에 배정되는 대전백운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 서부5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.
고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.
괴정동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체986곳
반경 1km 사업체4,125곳
음식1,112곳
소매1,045곳
수리·개인692곳
괴정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 986곳, 반경 1km 안에는 4,125곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 1,112곳, 소매 1,045곳, 수리·개인 692곳, 과학·기술 339곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 서구 전체 안 171건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.
서구 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 23.6억원입니다. 같은 조건(서구 빌라·다세대·주택) 186건과 나란히 놓으면 평균 10.3억원의 228%, 하위 91% 위치입니다.
최저매각가격 16.5억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
서구 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경11675 근린주택
갈마동 · 감정가 25.2억원 · 최저가 17.6억원 · 유찰 1회 - 2025타경4015 다가구주택
용문동 · 감정가 20.5억원 · 최저가 10.0억원 · 유찰 2회 - 2025타경503335 다가구주택
가장동 · 감정가 19.3억원 · 최저가 9.5억원 · 유찰 2회 - 2025타경502984 다가구주택
도안동 · 감정가 14.0억원 · 최저가 9.8억원 · 유찰 1회 - 2025타경503625 다가구주택
괴정동 · 감정가 13.9억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경503574 근린주택
괴정동 · 감정가 13.5억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 2회
괴정동에 대해 자주 묻는 것
괴정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전백운초등학교, 중학교 서부5학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
괴정동 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4,125곳입니다. 이 가운데 986곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,112곳), 소매(1,045곳), 수리·개인(692곳)입니다.
서구 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
서구 빌라·다세대·주택 186건의 평균 감정가는 10.3억원, 중앙값은 10.9억원입니다. 이 물건은 23.6억원으로 하위 91% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.7억원이고 이 물건은 16.5억원입니다.
2024타경8447 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-8447.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-8447 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 대전 서구 괴정동 83-20 |
| 감정평가액 | 23억 5527만원 |
| 최저매각가격 | 16억 4869만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 대전 |
2024-8447
대전 서구 괴정동 83-20 다가구주택
- 감정가23억 5527만원
- 최저매각가16억 4869만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가7억 7,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2016-11-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2016-11-03 | 202202억 2016만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2016-11-28 | 202202억 2016만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2024-01-02 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2022-04-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2022-01-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2010-01-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2020-04-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2022-02-22 | 301301억 2022만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2021-10-14 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-04-05 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| (OOOOOOOO | 없음 | 2018-10-29 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시대전광역시 서구 괴정동 83-20 대 467.8㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 7.
- 명세서 작성일2026. 4. 16.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,037개
- 주요 업종 1음식 267곳
- 주요 업종 2소매 219곳
- 주요 업종 3수리·개인 201곳
- 주요 업종 4과학·기술 92곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 76곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전 서구 괴정동 83-20 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
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서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가7억 7,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석