유성구 · 빌라·다세대·주택

대전 유성구(유성) 빌라·다세대·다가구 법원경매 107건 (덕명동·원신흥동·문지동·신성동·전민동)

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

유성구(유성) 빌라·다세대 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	107건	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 61%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1.6회	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	대전지방법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

대전광역시 유성구(유성) 빌라·다세대·주택 경매 물건은 현재 107건이 확인됩니다. 구성은 기일 확인 필요 62건 · 종료·매각 45건입니다. 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 12.3억원, 최저가는 감정가의 평균 61% 수준, 평균 유찰은 1.6회입니다. 감정가 범위는 9400만원에서 30.0억원까지입니다. 물건 종류는 다가구주택이 32건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 103건으로 가장 많습니다. 53건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 574개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 35건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 유성 빌라 경매, 유성구 빌라 법원경매, 유성구 덕명동 빌라 경매, 유성구 원신흥동 빌라 경매, 유성구 문지동 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대전 유성구(유성) 빌라·다세대·다가구 법원경매 107건 (덕명동·원신흥동·문지동·신성동·전민동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

유성구(유성) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

유성구(유성) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

유성구(유성) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유성구(유성) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 유성구(유성) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 유성구(유성) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 집계 요약

전체 건수107건

종료·매각45건

평균 감정가12.6억원

중앙 감정가12.3억원

평균 최저가8.1억원

최저가/감정가61%

평균 유찰1.6회

최다 유찰4회

기일 예정4건

학교배정 확인53건

반경1km 사업체 평균574개

법원문서 확인값35건

집계 기준일 2026-11-13 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-12 · 정렬 매각기일 빠른 순

대전(대전광역시) 유성구 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)	소재지	감정가 → 최저매각가격	유찰 / 매각기일
2024타경11627 주택건물	대전광역시 유성구 복용동 554-1	감정 13.1억원 최저 6.4억원 (49%)	유찰 3회 기일 2026-05-06
2024타경125120 근린주택	대전광역시 유성구 문지동 641-6	감정 16.5억원 최저 8.1억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-07
2023타경8228 다가구주택	대전광역시 유성구 교촌로6번길 71 · 지번주소: 대전광역시 유성구 교촌동 632-18	감정 11.7억원 최저 5.7억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-07
2025타경503674 다가구주택	대전광역시 유성구 덕명동 547-2	감정 11.9억원 최저 5.8억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-05-12
2024타경110715 근린주택	대전광역시 유성구 원신흥로100번길 37-1	감정 14.4억원 최저 7.0억원 (49%)	유찰 2회 기일 2026-04-30

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물건 목록 (1~20 / 107건)

2025타경2606

변경

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 547-9
물건종류: 다가구주택
감정가: 11.9억원
최저가: 11.9억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-21
전용면적: 374.62㎡(113.32평)
배정학군: 서울휘경초등학교

2025타경3929

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 원신흥동 544-5
물건종류: 근린주택
감정가: 9.3억원
최저가: 6.5억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 144.99㎡(43.86평)

2025타경3984

변경

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 644-8
물건종류: 근린주택
감정가: 16.6억원
최저가: 16.6억원
관할법원: -
매각기일: 2026-04-22
전용면적: 644.10㎡(194.84평)

2024타경5172

매각유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 신성동 149-14
물건종류: 근린주택
감정가: 15.4억원
최저가: 10.8억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-23
전용면적: 449.27㎡(135.90평)

2023타경119470

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,146

소재지: 대전광역시 유성구 전민로18번길 34 · 지번주소: 대전광역시 유성구 전민동 332-13
물건종류: 근린주택
감정가: 12.0억원
최저가: 5.9억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30
전용면적: 344.08㎡(104.08평)
배정학군: 문지초등학교

2024타경110715

변경유찰 2회

소재지: 대전광역시 유성구 원신흥로100번길 37-1
물건종류: 근린주택
감정가: 14.4억원
최저가: 7.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-04-30
전용면적: 398.84㎡(120.65평)

2024타경11627

매각유찰 3회

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 554-1
물건종류: 주택건물
감정가: 13.1억원
최저가: 6.4억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-06
전용면적: 253.95㎡(76.82평)

2023타경8228

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 678

소재지: 대전광역시 유성구 교촌로6번길 71 · 지번주소: 대전광역시 유성구 교촌동 632-18
물건종류: 다가구주택
감정가: 11.7억원
최저가: 5.7억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 363.59㎡(109.98평)
배정학군: 대전교촌초등학교

2024타경125120

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 669

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 641-6
물건종류: 근린주택
감정가: 16.5억원
최저가: 8.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 342.98㎡(103.75평)
배정학군: 문지초등학교

2025타경502830

유찰 후 다음 기일 확인유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 968

소재지: 대전광역시 유성구 봉산동 226-9
물건종류: 다가구주택
감정가: 5.8억원
최저가: 4.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-07
전용면적: 426.24㎡(128.94평)
배정학군: 대전송강초등학교

2025타경1818

변경유찰 1회

소재지: 대전광역시 유성구 궁동 407-7
물건종류: 근린주택
감정가: 20.3억원
최저가: 14.2억원
관할법원: -
매각기일: 2026-05-11

2025타경502781

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 993

소재지: 대전광역시 유성구 원내동 306-11
물건종류: 근린주택
감정가: 6.5억원
최저가: 4.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-11
전용면적: 538.45㎡(162.88평)
배정학군: 진잠초등학교

2025타경503674

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 217

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 547-2
물건종류: 다가구주택
감정가: 11.9억원
최저가: 5.8억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 399.27㎡(120.78평)
배정학군: 덕송초등학교

2025타경503698

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 264

소재지: 대전광역시 유성구 구암동 663-4
물건종류: 근린주택
감정가: 25.2억원
최저가: 17.6억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-12
전용면적: 761.79㎡(230.44평)
배정학군: 덕송초등학교

2025타경2187

상태 확인 필요학교배정 확인반경1km 사업체 1,078

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 639-2
물건종류: 다가구주택
감정가: 17.1억원
최저가: 17.1억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-19
전용면적: 399.81㎡(120.94평)
배정학군: 대전전민초등학교

2023타경7157

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,150

소재지: 대전광역시 유성구 전민로26번길 5 · 지번주소: 대전광역시 유성구 전민동 364-9
물건종류: 다가구주택
감정가: 11.9억원
최저가: 8.3억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-20
전용면적: 316.60㎡(95.77평)
배정학군: 문지초등학교

2023타경8112

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 676

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 286-4
물건종류: 다가구주택
감정가: 16.0억원
최저가: 11.2억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-26
전용면적: 484.36㎡(146.52평)
배정학군: 문지초등학교

2024타경1484

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 194

소재지: 대전광역시 유성구 덕명서로12번길 15 · 지번주소: 대전광역시 유성구 덕명동 504-4
물건종류: 근린주택
감정가: 26.4억원
최저가: 13.0억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-27
전용면적: 856.11㎡(258.97평)
배정학군: 덕송초등학교

2025타경503324

유찰 후 다음 기일 확인유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 730

소재지: 대전광역시 유성구 교촌동 624-10
물건종류: 다가구주택
감정가: 19.3억원
최저가: 13.5억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-27
전용면적: 806.93㎡(244.10평)
배정학군: 대전교촌초등학교

2024타경10709

매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 923

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 296-10
물건종류: 근린주택
감정가: 16.8억원
최저가: 11.8억원
관할법원: 대전지방법원
매각기일: 2026-05-28
전용면적: 547.89㎡(165.74평)
배정학군: 문지초등학교

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 조합 분석

관할법원 분포	대전지방법원 103건
물건종류 분포	다가구주택 32건 · 근린주택 24건 · 단독주택다가구 18건
주변 우세 업종	소매 · 음식 · 수리·개인

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 107건입니다. 구성은 기일 확인 필요 62건 · 종료·매각 45건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 12.6억원입니다. 중앙값은 12.3억원이며, 범위는 9400만원에서 30.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 61% 수준입니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 10억 이상 71건, 3~10억 30건, 1~3억 5건, 1억 미만 1건입니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 1.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 4회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대전지방법원 103건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 4건이며 2026-11-19부터 2026-11-19 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 4건입니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 53건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 52건(반경 1km 사업체 평균 574개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 35건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대전광역시 유성구 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 유성구 전민동 빌라·다세대·주택 경매, 유성구 교촌동 빌라·다세대·주택 경매, 유성구 학하동 빌라·다세대·주택 경매, 유성구 테크노팰리스 경매, 대전광역시 교육청, 대전광역시 인구 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대전 유성구 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대전 유성구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동	진행건수	주요 소재 단지	배정 초등학교
전민동	4건	-	문지초등학교
덕명동	3건	-	서울휘경초등학교, 덕송초등학교
문지동	3건	-	대전전민초등학교, 문지초등학교
교촌동	2건	-	대전교촌초등학교
원신흥동	1건	-	배정 확인중
신성동	1건	-	배정 확인중
복용동	1건	-	배정 확인중
봉산동	1건	-	대전송강초등학교

⚖️ 대전지방법원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대전 유성구 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록

🏫 대전교촌초등학교🏫 대전송강초등학교🏫 대전전민초등학교🏫 덕송초등학교🏫 문지초등학교🏫 서울휘경초등학교🏫 진잠초등학교

생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집

대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수

문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대전 유성구 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(12.6억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계)	최저입찰가	입찰보증금 (10%)	경락대출 (최대 70%)	예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차)	12.6억원 (100%)	1.26억원	최대 8.8억원	약 4.2억원
1회 유찰 (2차)	10.1억원 (80%)	1.01억원	최대 7.1억원	약 3.3억원
2회 유찰 (3차)	8.1억원 (64%)	0.81억원	최대 5.7억원	약 2.6억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
다가구의 선순위 임차인 총액
노후도에 따른 수선비
인근 신축 공급이 미치는 시세 영향

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포	10억 이상 71건 · 3~10억 30건 · 1~3억 5건 · 1억 미만 1건
매각기일 월별 분포	2026-11 4건
기일 범위	2026-11-19 ~ 2026-11-19
평균 감정가 대비 최저가	12.6억원 → 8.1억원