2023타경104539
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,344- 소재지
- 대전광역시 중구 태평로 77, 27동 9층95호 · 지번주소: 대전광역시 중구 태평동 407
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 80.51㎡(24.35평)
- 배정학군
- 대전신평초등학교
중구 · 아파트
대전 중구 아파트·주상복합 법원경매 79건 (태평동·중촌동·문화동·선화동·대흥동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 79건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 50% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 2.5회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 대전지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
대전광역시 중구 아파트 조건으로 추린 경매 사건은 79건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 22건 · 종료·매각 55건입니다. 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.8억원, 최저가는 감정가의 평균 50% 수준, 평균 유찰은 2.5회입니다. 감정가 범위는 1730만원에서 12.1억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 51건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 76건으로 가장 많습니다. 48건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 3,177개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 42건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 중구 태평동 아파트 경매, 중구 중촌동 아파트 경매, 중구 문화동 아파트 경매, 중구 버드내마을아파트2단지 경매, 중구 삼부아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
중구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
중구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
대전광역시 중구 아파트 집계 요약
전체 건수79건
진행 중2건
종료·매각55건
평균 감정가2.8억원
중앙 감정가1.8억원
평균 최저가1.6억원
최저가/감정가50%
평균 유찰2.5회
최다 유찰13회
기일 예정2건
학교배정 확인48건
반경1km 사업체 평균3,177개
법원문서 확인값42건
대전(대전광역시) 중구 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경10266 아파트 | 대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트) · 지번주소: 대전광역시 중구 문화동 757 | 감정 9000만원 최저 4410만원 (49%) | 유찰 3회 기일 2026-06-16 |
 2025타경503371 아파트 | 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 11층1104호 | 감정 5.1억원 최저 2.5억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-05-20 |
 2023타경7478 아파트 | 대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트) · 지번주소: 대전광역시 중구 유천동 10 | 감정 4.5억원 최저 2.2억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-06-23 |
 2024타경5202 아파트 | 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차) · 지번주소: 대전광역시 중구 문화동 1-31 | 감정 8.0억원 최저 3.9억원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-08-20 |
 2025타경503455 아파트 | 대전 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층 502호 건물 40.84 평 (135m²) 대지권 17.39 평 (57.5m²) 공시가격 2~3억 | 감정 4.5억원 최저 3.1억원 (70%) | 유찰 2회 기일 2026-07-28 |
물건 목록 (1~20 / 79건)
2025타경3555
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,511- 소재지
- 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 215동 3층302호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.2억원
- 최저가
- 3.6억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 164.96㎡(49.90평)
- 배정학군
- 대전버드내초등학교
2025타경502843
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,366- 소재지
- 대전광역시 중구 태평동 393 삼부아파트 411동 1층13호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.8억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 84.54㎡(25.57평)
- 배정학군
- 대전신평초등학교
2025타경3731
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,556- 소재지
- 대전광역시 중구 중촌동 283 하늘아파트 305동 904호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-13
- 전용면적
- 49.21㎡(14.89평)
- 배정학군
- 대전목양초등학교
2025타경502728
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 3,188- 소재지
- 대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 105동 8층 803호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.7억원
- 최저가
- 2.6억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-19
- 전용면적
- 114.74㎡(34.71평)
- 배정학군
- 대전태평초등학교
2025타경503371
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,525- 소재지
- 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 11층1104호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5.1억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-20
- 전용면적
- 84.98㎡(25.71평)
- 배정학군
- 대전글꽃초등학교
2025타경503508
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,301- 소재지
- 대전광역시 중구 문화동 422-1 햇살아파트 4층409호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-05-28
- 전용면적
- 59.40㎡(17.97평)
- 배정학군
- 대전동문초등학교
2025타경503491
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 5,131- 소재지
- 대전광역시 중구 선화동 283 빌리프 4층409호
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 7420만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
- 전용면적
- 64.38㎡(19.47평)
- 배정학군
- 대전선화초등학교
2025타경3777
매각유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 중구 중촌동 472 중촌역푸르지오센터파크 107동 23층2304호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.8억원
- 최저가
- 3.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 84.92㎡(25.69평)
2025타경503384
매각유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 중구 대흥동 402-1 참좋은아파트 3층314호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-06-10
- 전용면적
- 75.75㎡(22.91평)
2024타경10266
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,276- 소재지
- 대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트) · 지번주소: 대전광역시 중구 문화동 757
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 9000만원
- 최저가
- 4410만원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
- 전용면적
- 39.87㎡(12.06평)
- 배정학군
- 대전보성초등학교
2023타경7478
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,456- 소재지
- 대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트) · 지번주소: 대전광역시 중구 유천동 10
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-06-23
- 전용면적
- 164.90㎡(49.88평)
- 배정학군
- 대전원평초등학교
2025타경503455
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,511- 소재지
- 대전광역시 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층502호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 134.99㎡(40.84평)
- 배정학군
- 대전버드내초등학교
2025타경503455
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층 502호 건물 40.84 평 (135m²) 대지권 17.39 평 (57.5m²) 공시가격 2~3억
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 134.99㎡(40.84평)
- 배정학군
- 대전버드내초등학교
2025타경503455
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층 502호 건물 40.84 평 (135m²) 대지권 17.39 평 (57.5m²) 공시가격 2~3억
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 134.99㎡(40.84평)
- 배정학군
- 대전버드내초등학교
2025타경503455
기일 경과·결과 확인유찰 2회- 소재지
- 대전 중구 태평동 551 버드내마을아파트2단지 205동 5층 502호 건물 40.84 평 (135m²) 대지권 17.39 평 (57.5m²) 공시가격 2~3억
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.5억원
- 최저가
- 3.1억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-07-28
- 전용면적
- 134.99㎡(40.84평)
- 배정학군
- 대전버드내초등학교
2026타경600180
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2,746- 소재지
- 대전광역시 중구 용두동 99-4 극동늘푸른아파트 102동 3층303호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.9억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-07-29
- 전용면적
- 59.91㎡(18.12평)
- 배정학군
- 대전목동초등학교
2022타경6423
매각유찰 1회- 소재지
- 대전광역시 중구 선화서로 40, 2층201호 (선화동,블레스) · 지번주소: 대전광역시 중구 선화동 369-2
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.8억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-08-19
- 전용면적
- 49.87㎡(15.09평)
2024타경5202
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,554- 소재지
- 대전광역시 중구 계룡로 922, 201동 22층2203호 (문화동,문화동하우스토리2차) · 지번주소: 대전광역시 중구 문화동 1-31
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 8.0억원
- 최저가
- 3.9억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-08-20
- 전용면적
- 12.64㎡(3.82평)
- 배정학군
- 대전글꽃초등학교
📷 현장사진 준비중
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2025타경4037
기일 경과·결과 확인유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 대전광역시 중구 중촌동 10-2 금호아파트 3동 5층506호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 대전지방법원
- 매각기일
- 2026-09-07
- 배정학군
- 미륵초등학교
대전광역시 중구 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 대전지방법원 76건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 51건 · 도시형생활주택 28건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
대전광역시 중구 아파트 경매 핵심 질문
대전광역시 중구 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
대전광역시 중구 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 79건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 22건 · 종료·매각 55건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.
대전광역시 중구 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.8억원입니다. 중앙값은 1.8억원이며, 범위는 1730만원에서 12.1억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 50% 수준입니다.
대전광역시 중구 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1~3억 37건, 3~10억 28건, 1억 미만 12건, 10억 이상 2건입니다.
대전광역시 중구 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.5회이고 가장 많이 유찰된 사건은 13회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
대전광역시 중구 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 대전지방법원 76건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
대전광역시 중구 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 2건이며 2026-11-24부터 2026-12-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 1건, 2026-12 1건입니다.
대전광역시 중구 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 48건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 48건(반경 1km 사업체 평균 3,177개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 42건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
대전광역시 중구 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 대전광역시 중구 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 중구 태평동 아파트 경매, 중구 문화동 아파트 경매, 중구 산성동 아파트 경매, 중구 다솔리버팰리스 경매, 중구 선화상가 경매, 중구 글로리아아파트 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 대전 중구 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 태평동 | 8건 | 버드내마을아파트2단지, 태평아파트 | 대전버드내초등학교, 대전태평초등학교 |
| 문화동 | 4건 | 햇살아파트, 글로리아아파트 | 대전동문초등학교, 대전글꽃초등학교 |
| 중촌동 | 3건 | 금호아파트, 하늘아파트 | 미륵초등학교, 대전목양초등학교 |
| 선화동 | 2건 | - | 대전선화초등학교 |
| 대흥동 | 1건 | 참좋은아파트 | 배정 확인중 |
| 유천동 | 1건 | 현대아파트 | 대전원평초등학교 |
| 용두동 | 1건 | 극동늘푸른아파트 | 대전목동초등학교 |
⚖️ 대전지방법원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 대전 중구 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 대전글꽃초등학교🏫 대전동문초등학교🏫 대전목동초등학교🏫 대전목양초등학교🏫 대전버드내초등학교🏫 대전보성초등학교🏫 대전선화초등학교🏫 대전신평초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 대전 중구 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 2.8억원 (100%) | 0.28억원 | 최대 2.0억원 | 약 0.9억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.2억원 (80%) | 0.22억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.8억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 1.8억원 (64%) | 0.18억원 | 최대 1.3억원 | 약 0.6억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1~3억 37건 · 3~10억 28건 · 1억 미만 12건 · 10억 이상 2건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 1건 · 2026-12 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-24 ~ 2026-12-10 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.8억원 → 1.6억원 |
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물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 대전광역시 중구 아파트 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.