대전광역시 법원경매

유성구 · 토지

대전 유성구(유성) 토지·임야·농지·대지 법원경매 35건 (안산동·봉산동·관평동·화암동·덕명동)

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
유성구(유성) 토지·임야 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 35건 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 36% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 3.0회 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 대전지방법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

대전광역시 유성구(유성) 토지 조건으로 추린 경매 사건은 35건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 5건 · 종료·매각 27건입니다. 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 12.7억원, 최저가는 감정가의 평균 36% 수준, 평균 유찰은 3.0회입니다. 감정가 범위는 391만원에서 53.5억원까지입니다. 물건 종류는 대지,임야,전답이 14건으로 가장 많습니다. 관할은 대전지방법원이 35건으로 가장 많습니다. 15건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 515개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 12건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 유성 토지 경매, 유성구 토지 법원경매, 유성구 안산동 토지 경매, 유성구 봉산동 토지 경매, 유성구 관평동 토지 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.

대전 유성구(유성) 토지·임야·농지·대지 법원경매 35건 (안산동·봉산동·관평동·화암동·덕명동) 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

유성구(유성) 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

유성구(유성) 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

유성구(유성) 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유성구(유성) 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 유성구(유성) 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 유성구(유성) 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대전광역시 유성구 토지 집계 요약

전체 건수35건
진행 중3건
종료·매각27건
평균 감정가13.2억원
중앙 감정가12.7억원
평균 최저가5.2억원
최저가/감정가36%
평균 유찰3.0회
최다 유찰7회
기일 예정3건
학교배정 확인15건
반경1km 사업체 평균515개
법원문서 확인값12건

집계 기준일 2026-11-12 · 이 목록의 최근 물건 변경일 2026-11-07 · 정렬 매각기일 빠른 순

대전(대전광역시) 유성구 토지 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표

감정가 대비 최저매각가격 비율(최저가율) 및 유찰 횟수 기준 핵심 검토 대상 사건입니다.

사건번호 (종류)소재지감정가 → 최저매각가격유찰 / 매각기일
대전광역시 유성구 방동 699-1감정 8180만원
최저 674만원 (8%)
유찰 7회
기일 2026-04-30
대전광역시 유성구 신동 74-1감정 5.9억원
최저 6916만원 (12%)
유찰 6회
기일 2026-11-04
대전광역시 유성구 구룡동 235감정 3451만원
최저 771만원 (22%)
유찰 4회
기일 2026-12-07
대전광역시 유성구 계산동 115-9감정 20.6억원
최저 4.9억원 (24%)
유찰 4회
기일 2026-09-29
대전광역시 유성구 하기동 산3-14감정 2.8억원
최저 6811만원 (24%)
유찰 4회
기일 2026-10-20
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물건 목록 (1~35 / 35건)

사건번호 2024-125250 현장사진

2024타경125250

매각유찰 7회
소재지
대전광역시 유성구 방동 699-1
물건종류
전
감정가
8180만원
최저가
674만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-04-30
사건번호 2025-503301 현장사진

2025타경503301

매각유찰 1회
소재지
대전광역시 유성구 안산동 333-4
물건종류
답
감정가
2.1억원
최저가
1.5억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-05-07
사건번호 2024-122268 현장사진

2024타경122268

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 223
소재지
대전광역시 유성구 봉산동 621-1
물건종류
전
감정가
3.5억원
최저가
1.2억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-05-27
배정학군
구즉초등학교
사건번호 2025-3740 현장사진

2025타경3740

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2
소재지
대전광역시 유성구 신동 95-14
물건종류
답
감정가
1.9억원
최저가
9289만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-05-28
전용면적
116.38㎡(35.20평)
배정학군
구즉초등학교
사건번호 2025-3712 현장사진

2025타경3712

변경유찰 3회학교배정 확인
소재지
대전광역시 유성구 세동 117
물건종류
전
감정가
1.3억원
최저가
4462만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-06-24
배정학군
남선초등학교
사건번호 2025-3947 현장사진

2025타경3947

매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,444
소재지
대전광역시 유성구 관평동 966
물건종류
대지
감정가
23.0억원
최저가
11.3억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-07-09
배정학군
대전용산초등학교
사건번호 2025-2699 현장사진

2025타경2699

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 17
소재지
대전광역시 유성구 화암동 141-3
물건종류
전
감정가
6.4억원
최저가
2.2억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-07-28
배정학군
대덕초등학교
사건번호 2025-3719 현장사진

2025타경3719

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 장동 452-2
물건종류
대지
감정가
16.4억원
최저가
5.6억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-08-19
사건번호 2025-3911 현장사진

2025타경3911

매각유찰 2회
소재지
대전광역시 유성구 덕명동 187
물건종류
답
감정가
23.5억원
최저가
11.5억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-08-20
사건번호 2025-3908 현장사진

2025타경3908

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 522
소재지
대전광역시 유성구 자운동 36-5
물건종류
전
감정가
7.4억원
최저가
1.8억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-08-26
전용면적
659.02㎡(199.35평)
배정학군
금성초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 와룡로 99-28
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 272
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 271-1
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 294-1
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 294-13
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 272-1
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 294-16
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 산4-39
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 271-2
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 294-17
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 294-15
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 294-14
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-426 현장사진

2025타경426

취하유찰 3회
소재지
대전광역시 유성구 송강동 271-3
물건종류
대지,임야,전답
감정가
12.7억원
최저가
4.4억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-07
배정학군
천안용소초등학교
사건번호 2025-503624 현장사진

2025타경503624

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 5
소재지
대전광역시 유성구 계산동 115-9
물건종류
전
감정가
20.6억원
최저가
4.9억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-09-29
배정학군
학하초등학교
사건번호 2025-503961 현장사진

2025타경503961

취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 8
소재지
대전광역시 유성구 방동 419-2
물건종류
답
감정가
3.7억원
최저가
1.3억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-01
배정학군
청동초등학교

2026타경601022

기일 경과·결과 확인
소재지
대전광역시 유성구 장동 산4-5
물건종류
대지,임야,전답
감정가
391만원
최저가
274만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-14
사건번호 2025-503552 현장사진

2025타경503552

매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 473
소재지
대전광역시 유성구 구암동 430-1
물건종류
전
감정가
10.2억원
최저가
3.5억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-15
배정학군
유성초등학교
사건번호 2026-14 현장사진

2026타경14

기일 경과·결과 확인유찰 1회
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 636-3
물건종류
대지
감정가
40.5억원
최저가
19.9억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-15
사건번호 2025-502893 현장사진

2025타경502893

매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 22
소재지
대전광역시 유성구 하기동 산3-14
물건종류
임야
감정가
2.8억원
최저가
6811만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-20
배정학군
금성초등학교
사건번호 2025-2521 현장사진

2025타경2521

변경유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 194
소재지
대전광역시 유성구 덕명동 523-33
물건종류
대지
감정가
10.1억원
최저가
3.5억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-22
배정학군
대전계산초등학교

2025타경502563

변경유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 2
소재지
대전광역시 유성구 계산동 305-4
물건종류
대지
감정가
16.9억원
최저가
5.8억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-10-22
사건번호 2025-2460 현장사진

2025타경2460

취하유찰 6회학교배정 확인
소재지
대전광역시 유성구 신동 74-1
물건종류
전
감정가
5.9억원
최저가
6916만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-11-04
배정학군
구즉초등학교
사건번호 2024-2364 현장사진

2024타경2364

진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,716
소재지
대전광역시 유성구 봉명동 444-24
물건종류
토지
감정가
53.5억원
최저가
25.9억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-11-17
배정학군
대전장대초등학교
사건번호 2025-503112 현장사진

2025타경503112

진행유찰 4회
소재지
대전광역시 유성구 구룡동 235
물건종류
전
감정가
3451만원
최저가
771만원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-12-07
배정학군
대전둔곡초등학교
사건번호 2025-504025 현장사진

2025타경504025

진행유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 69
소재지
대전광역시 유성구 둔곡동 424-4
물건종류
대지
감정가
45.5억원
최저가
22.3억원
관할법원
대전지방법원
매각기일
2026-12-10
배정학군
대전둔곡초등학교

대전광역시 유성구 토지 조합 분석

관할법원 분포대전지방법원 35건
물건종류 분포대지,임야,전답 14건 · 전 9건 · 대지 6건
주변 우세 업종음식 · 소매 · 수리·개인

대전광역시 유성구 토지 경매 핵심 질문

대전광역시 유성구 토지 경매는 지금 몇 건인가요?

대전광역시 유성구 토지 조건으로 확인되는 사건은 모두 35건입니다. 구성은 진행 중 3건 · 기일 확인 필요 5건 · 종료·매각 27건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-07입니다.

대전광역시 유성구 토지 감정가는 어느 정도인가요?

평균 감정가는 13.2억원입니다. 중앙값은 12.7억원이며, 범위는 391만원에서 53.5억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 36% 수준입니다.

대전광역시 유성구 토지에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?

감정가 구간별로 10억 이상 23건, 3~10억 5건, 1~3억 4건, 1억 미만 3건입니다.

대전광역시 유성구 토지는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?

평균 유찰 횟수는 3.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 7회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.

대전광역시 유성구 토지 사건은 어느 법원이 담당하나요?

관할은 대전지방법원 35건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.

대전광역시 유성구 토지의 다음 매각기일은 언제인가요?

앞으로 기일이 잡힌 사건은 3건이며 2026-11-17부터 2026-12-10 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-12 2건, 2026-11 1건입니다.

대전광역시 유성구 토지 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?

공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 15건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 13건(반경 1km 사업체 평균 515개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 12건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

대전광역시 유성구 토지 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?

네이버 검색 이용자들이 대전광역시 유성구 토지 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 유성구 봉명동 토지 경매, 유성구 봉산동 토지 경매, 유성구 안산동 토지 경매, 대전 유성구 토지매매, 유성구토지건물매매, 유성구 토지매매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.

📊 대전 유성구 토지·임야·농지 법정동별 경매 매각 및 시세 동향

현재 진행 중인 대전 유성구 법원경매 물건의 동별 분포 및 주요 단지·배정학군 현황입니다.

법정동 진행건수 주요 소재 단지 배정 초등학교
송강동12건-천안용소초등학교
방동2건-청동초등학교
신동2건-구즉초등학교
장동2건-배정 확인중
덕명동2건-대전계산초등학교
계산동2건-학하초등학교
봉명동2건-대전장대초등학교
안산동1건-배정 확인중

⚖️ 대전지방법원 토지·임야·농지 경매 권리분석 핵심 점검사항

법원경매 입찰 전 반드시 거쳐야 할 4대 권리분석 체크포인트입니다.

1 말소기준권리 판정

(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.

2 대항력 및 배당요구

말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.

3 공용관리비·명도 난이도

대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.

4 실거래가·급매가 대조

최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.

🏫 대전 유성구 토지·임야·농지 학군 배정 및 생활 인프라 환경

교육환경 및 반경 1km 생활편의시설 공공데이터 분석 결과입니다.

📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 구즉초등학교🏫 금성초등학교🏫 남선초등학교🏫 대덕초등학교🏫 대전계산초등학교🏫 대전둔곡초등학교🏫 대전용산초등학교🏫 대전장대초등학교
생활상권 및 편의시설 반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성 도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황 법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증

💰 대전 유성구 토지·임야·농지 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션

평균 감정가(13.2억원) 기준 회차별 입찰 시뮬레이션 및 필요 자기자본 예상치입니다.

회차 (진행단계) 최저입찰가 입찰보증금 (10%) 경락대출 (최대 70%) 예상 실투자금 (취득세 포함)
신건 (1차) 13.2억원 (100%) 1.32억원 최대 9.2억원 약 4.4억원
1회 유찰 (2차) 10.6억원 (80%) 1.06억원 최대 7.4억원 약 3.5억원
2회 유찰 (3차) 8.4억원 (64%) 0.84억원 최대 5.9억원 약 2.8억원

※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.

입찰 전 확인사항

  1. 용도지역·지구와 행위 제한
  2. 접도 여부와 진입로 사용 권원
  3. 농지취득자격증명 필요 여부
  4. 지분 경매인지 여부와 공유자 우선매수

이 목록은 조건별 집계와 진입점만 제공합니다. 사건별 권리관계·문서·시세는 정본 상세에서 확인하십시오.

가격·기일 분포

감정가 구간 분포10억 이상 23건 · 3~10억 5건 · 1~3억 4건 · 1억 미만 3건
매각기일 월별 분포2026-12 2건 · 2026-11 1건
기일 범위2026-11-17 ~ 2026-12-10
평균 감정가 대비 최저가13.2억원 → 5.2억원

물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 대전광역시 유성구 토지 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.

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