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대전 중구 유천동 · 아파트

[동네 분석] 대전 중구 유천동 · 2023타경7478 아파트

[동네 분석] 대전 중구 유천동 · 2023타경7478 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2023타경7478 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경7478의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

대전 중구 유천동 2023타경7478 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.5억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경7478 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

유천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교대전원평초등학교
중학교동부2학교군동부7학교군
고등학교대전광역시단일학교군

초등학교는 대전원평초등학교에 배정되는 대전원평초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동부2학교군동부7학교군에 속하며 배정 대상 학교가 11곳입니다.

고등학교는 대전광역시단일학교군에 속하며 배정 대상 학교가 43곳입니다.

유천동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체753곳
반경 1km 사업체3,456곳
음식1,043곳
소매932곳
수리·개인436곳

유천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 753곳, 반경 1km 안에는 3,456곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,043곳, 소매 932곳, 수리·개인 436곳, 교육 264곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 중구 전체 안 144건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

중구 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 4.5억원입니다. 같은 조건(중구 아파트) 79건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 159%, 하위 81% 위치입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

중구 아파트 중 감정가가 가까운 물건

유천동에 대해 자주 묻는 것

유천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 대전원평초등학교, 중학교 동부2학교군동부7학교군, 고등학교 대전광역시단일학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

유천동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,456곳입니다. 이 가운데 753곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,043곳), 소매(932곳), 수리·개인(436곳)입니다.

중구 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

중구 아파트 79건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.8억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2023타경7478 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-7478.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023-7478
물건종류아파트
소재지대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트)
감정평가액4억 5000만원
최저매각가격2억 2050만원
매각기일2026-10-22
담당법원대전
대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트) 아파트 경매 물건 사진

2023-7478

대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트) 아파트

  • 감정가4억 5000만원
  • 최저매각가2억 2050만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원대전

물건 사진

  • 대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동 아파트 사진 2
  • 대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동 아파트 사진 3
  • 대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동 아파트 사진 4
  • 대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동 아파트 사진 5
  • 대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동 아파트 사진 6

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 113건
  • 평균 낙찰가율64.8%
  • 평균 낙찰가1억 6,299만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2020-12-302020만원-없음
이OO-2020-07-31202007억 3150만원-없음
계-250만원50만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수104동 6층601호
  • 전용면적(㎡)164.900㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2023. 12. 11.
  • 명세서 작성일2026. 3. 12.
  • 최선순위 설정일자2020. 11. 27. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수760개
  • 주요 업종 1음식 238곳
  • 주요 업종 2소매 158곳
  • 주요 업종 3수리·개인 131곳
  • 주요 업종 4교육 62곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 41곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

대전 중구 같은 지역 진행 물건

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대전 중구 유천동 10, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.

중구 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 113건
  • 평균 낙찰가율64.8%
  • 평균 낙찰가1억 6,299만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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